Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- La firma calificadora de riesgos Standard & Poor´s (S&P) colocó las calificaciones de Hipotecaria Su Casita, Hipotecaria Vértice y Patrimonio en revisión especial con implicaciones negativas, debido a las presiones de liquidez para este tipo de empresas y las limitadas alternativas de financiamiento han incrementado significativamente su riesgo de refinanciamiento. En un comunicado fechado el día 5 de mayo, S&P señaló que ?estamos colocando las calificaciones de Hipotecaria Su Casita, Hipotecaria Vértice y Patrimonio en el listado de Revisión Especial (CreditWatch) con implicaciones negativas. Esperamos resolver la Revisión Especial una vez que tengamos mayor información de las empresas para evaluar sus planes para obtener mayor liquidez y su nivel de activos elegibles para colateralizar?. Acción de calificación S&P colocó sus calificaciones de crédito de contraparte en escala global de ?BB-? y en escala nacional ?CaVal? de largo y corto plazo de ?mxA-? y ?mxA-2?, respectivamente, de Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V. SOFOM, E.N.R., en el listado de Revisión Especial (CreditWatch) con implicaciones negativas. Asimismo, colocó las calificaciones en escala nacional de largo plazo de ?mxBBB-? y de corto plazo de ?mxA-3? de Hipotecaria Vértice, S.A. de C.V. SOFOM, E.N.R. y de ?mxBBB+? y ?mxA-2? de Patrimonio, S.A. de C.V. S.F.O.L., en Revisión Especial con implicaciones negativas. Esto significa que las calificaciones pueden confirmarse o bajar una vez que completemos nuestra revisión. Esta acción de calificación también afecta a todas las emisiones de deuda de las empresas mencionadas. Fundamento La colocación de las calificaciones de las tres sofoles hipotecarias en Revisión Especial negativa refleja las fuertes presiones sobre su liquidez, ya que todas enfrentan vencimientos de deuda de mercado de corto plazo en las próximas semanas. Asimismo, consideramos que existe una mayor incertidumbre para el refinanciamiento ante el reciente incumplimiento de Hipotecaria Crédito y Casa, S.A. de C.V. (no calificada). Actualmente existe una mayor desconfianza de los inversionistas hacia el sector, lo que ha incrementado de forma significativa el riesgo de refinanciamiento. Consideramos que el apoyo por parte de la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C. (SHF, calificaciones en escala nacional, ?mxAAA/Estable/mxA-1+?) y de la banca comercial será un factor fundamental para que las hipotecarias continúen refinanciando sus pasivos bursátiles de corto plazo. Actualmente, las sofoles están buscando alternativas de financiamiento adicionales; la SHF y la banca comercial podrían desempeñar un papel importante a este respecto. En nuestra opinión, un mecanismo que brinde liquidez y flexibilidad financiera a las sofoles mitigaría el elevado riesgo de refinanciamiento que existe. Revisión Especial (CreditWatch) Resolveremos la Revisión Especial una vez que tengamos mayor información de cada una de las empresas en relación a: ? Opciones de las hipotecarias para obtener una mayor liquidez a fin de mitigar el riesgo de refinanciamiento y liquidez. ? Líneas de fondeo disponibles que tengan con la SHF para ayudar a mejorar la flexibilidad financiera. ? Nivel de activos elegibles para poder colateralizar o monetizar por líneas adicionales de fondeo o liquidez. ? Posición líquida y recursos adicionales para hacer frente a los vencimientos de deuda de las siguientes semanas