La industria en México es uno de los sectores en los que intervienen diferentes ramas que requieren espacio para desarrollarse. Aunque durante 2017 su comportamiento se observó en receso, con consecuencias negativas para la minería y la construcción, según el Informe de Enero del Centro de Estudios de la Industria de la Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicanos (Concamin), las industrias de energía eléctrica y la manufacturera mostraron cifras más alentadoras para el desarrollo del país.

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Pese a que la CDMX, Monterrey, Ciudad Juárez, Tijuana y Querétaro son las favoritas por impulsar el desarrollo inmobiliario industrial, se observa que existen otras ciudades que comienzan a tener mejor posicionamiento.

De acuerdo con el Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial de la AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados), a cierre de último trimestre de 2017, Saltillo, en Coahuila es la que encabeza la lista con una Absorción Bruta Acumulada (ABA) de 79% respecto al 2016, y un inventario de cuatro millones 460 mil unidades, lo cual quiere decir que se vendieron y rentaron más inmuebles el año pasado, debido en gran medida a la variación negativa -9% en el Precio Promedio de Cierre Acumulado (PPCA), en tanto que la tasa de disponibilidad en tierra tapatía es de 3.50%.

Pero quienes trabajan en la industria de dichas ciudades tienen que tener una casa o departamento en donde vivir. En el caso de Saltillo, las casas en venta tienen un promedio de 2,900,000 pesos y a la renta están en un rango de 15,800 pesos. Los departamentos tienen un costo promedio de 1,800,000 pesos, mientras que a la renta se ofertan sobre 9,000 pesos promedio.

Por su parte, Puebla se puede considerar como el segundo lugar a cierre del cuarto trimestre de 2017, con una Absorción Bruta Acumulada de 76% respecto al año pasado, un inventario de dos millones 634 mil unidades y con una disponibilidad para ocupar 4.73% del total de su oferta, con una caída en los Precios Promedio de Cierre Acumulado de -6%.

En el Informe Anual del Mercado Inmobiliario 2018 de Lamudi, se detalla que hubo un crecimiento de la actividad económica de Puebla con 9% a cierre del tercer trimestre de 2017. La oferta señala que en la capital poblana hay un precio medio de 2,900,000 pesos por una casa a la venta, en contraste, son 17,700 pesos a la renta.

En cuanto a edificaciones verticales, los espacios van por 1,800,000 pesos a la compra y 15,000 pesos al alquilar este tipo de inmuebles en la ciudad de los ángeles.

Por su parte, con una disponibilidad de 8.35%, Matamoros, Tamaulipas, se coloca en la tercera posición, pues tiene una implicación de transacciones (compra o renta) durante el 2017 alzada sobre 62% de variación porcentual con relación al año anterior, un PPCA incremental de 4% en cada una del millón y medio de unidades inventariadas.

La vivienda horizontal tiene un costo promedio de 1,200,000 pesos a la venta, a la renta supera los 9,600 pesos y por un departamento en esa área se solicita una mensualidad de 5,000 pesos. Los departamentos van ganando popularidad y uno destinado al segmento plus implica una inversión de 2,000,000 pesos en promedio.

Guanajuato se ubica detrás de Matamoros con relación a las operaciones realizadas en el 2017 con una implicación de 40% de ABA y cuentan con cinco millones 573 mil unidades totales, de las cuales 6.97% están disponibles en el mercado. Su caída en el PPCA de -1% ayuda a que los inversionistas se den la vuelta y lo vean como un área de oportunidad para inyectar capital, no sólo a la ciudad, sino a todo el estado.

La ciudad de las callejoneadas cuenta con una oferta de 2,800,000 pesos por una casa en venta y 1,800,000 pesos por un departamento. Las rentas de casa median sobre 7,533 pesos y 10,700 pesos por un departamento de dos habitaciones.

En quinto sitio, Hermosillo, en Sonora, ganó 22% en sus operaciones con un ABA de 13 mil 239 unidades y aparece con una tasa de disponibilidad de 4.10% y una oferta de millón 77 mil unidades, este mejor posicionamiento es gracias a la bajada de PPCA de -19%.

Este municipio tiene precios promedio de 2,600,000 pesos por comprar una casa, mientras que las rentas superan los 14,100 pesos. En tanto que los departamentos rebasan ligeramente 1,800,000 pesos a la venta y 9,000 pesos por arrendar inmuebles.