Pese a que la CDMX, Monterrey, Ciudad Juárez, Tijuana y Querétaro son las favoritas por impulsar el desarrollo inmobiliario industrial, se observa que existen otras ciudades que comienzan a tener mejor posicionamiento.

De acuerdo con el Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial de la AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados), a cierre de último trimestre de 2017, Saltillo, en Coahuila es la que encabeza la lista con una Absorción Bruta Acumulada (ABA) de 79% respecto al 2016, y un inventario de cuatro millones 460 mil unidades, lo cual quiere decir que se vendieron y rentaron más inmuebles el año pasado, debido en gran medida a la variación negativa -9% en el Precio Promedio de Cierre Acumulado (PPCA), en tanto que la tasa de disponibilidad en tierra tapatía es de 3.50%.

Pero quienes trabajan en la industria de dichas ciudades tienen que tener una casa o departamento en donde vivir. En el caso de Saltillo, las casas en venta tienen un promedio de 2,900,000 pesos y a la renta están en un rango de 15,800 pesos. Los departamentos tienen un costo promedio de 1,800,000 pesos, mientras que a la renta se ofertan sobre 9,000 pesos promedio.

Por su parte, Puebla se puede considerar como el segundo lugar a cierre del cuarto trimestre de 2017, con una Absorción Bruta Acumulada de 76% respecto al año pasado, un inventario de dos millones 634 mil unidades y con una disponibilidad para ocupar 4.73% del total de su oferta, con una caída en los Precios Promedio de Cierre Acumulado de -6%.

En el Informe Anual del Mercado Inmobiliario 2018 de Lamudi, se detalla que hubo un crecimiento de la actividad económica de Puebla con 9% a cierre del tercer trimestre de 2017. La oferta señala que en la capital poblana hay un precio medio de 2,900,000 pesos por una casa a la venta, en contraste, son 17,700 pesos a la renta.

En cuanto a edificaciones verticales, los espacios van por 1,800,000 pesos a la compra y 15,000 pesos al alquilar este tipo de inmuebles en la ciudad de los ángeles.

Por su parte, con una disponibilidad de 8.35%, Matamoros, Tamaulipas, se coloca en la tercera posición, pues tiene una implicación de transacciones (compra o renta) durante el 2017 alzada sobre 62% de variación porcentual con relación al año anterior, un PPCA incremental de 4% en cada una del millón y medio de unidades inventariadas.

La vivienda horizontal tiene un costo promedio de 1,200,000 pesos a la venta, a la renta supera los 9,600 pesos y por un departamento en esa área se solicita una mensualidad de 5,000 pesos. Los departamentos van ganando popularidad y uno destinado al segmento plus implica una inversión de 2,000,000 pesos en promedio.

Guanajuato se ubica detrás de Matamoros con relación a las operaciones realizadas en el 2017 con una implicación de 40% de ABA y cuentan con cinco millones 573 mil unidades totales, de las cuales 6.97% están disponibles en el mercado. Su caída en el PPCA de -1% ayuda a que los inversionistas se den la vuelta y lo vean como un área de oportunidad para inyectar capital, no sólo a la ciudad, sino a todo el estado.

La ciudad de las callejoneadas cuenta con una oferta de 2,800,000 pesos por una casa en venta y 1,800,000 pesos por un departamento. Las rentas de casa median sobre 7,533 pesos y 10,700 pesos por un departamento de dos habitaciones.

En quinto sitio, Hermosillo, en Sonora, ganó 22% en sus operaciones con un ABA de 13 mil 239 unidades y aparece con una tasa de disponibilidad de 4.10% y una oferta de millón 77 mil unidades, este mejor posicionamiento es gracias a la bajada de PPCA de -19%.

Este municipio tiene precios promedio de 2,600,000 pesos por comprar una casa, mientras que las rentas superan los 14,100 pesos. En tanto que los departamentos rebasan ligeramente 1,800,000 pesos a la venta y 9,000 pesos por arrendar inmuebles.