La transición de servicios concluye con la firma de un contrato que incluye una comisión anual del 0.5% sobre el valor de los activos de Terrafina.

Con la solicitud, el fideicomiso inmobiliario apunta a reducir su carga tributaria en el vecino país, ofreciendo a sus inversionistas un régimen fiscal más favorable a partir de enero de 2025.

A través de esta operación, el fideicomiso inmobiliario industrial aumentó a 89.88% su tenencia en el que era su competidor.

El fin de la asesoría corrió a partir del pasado 19 de noviembre de 2024, por lo que ahora y hasta enero del 2025, la relación entre PGIM y Terrafina será únicamente para temas de transición.

Es la tercera ocasión en que extiende el periodo de esta transacción, mismo que concluirá el próximo 22 de noviembre.

Este cambio implica una nueva estructura que incluye un acuerdo de asesoría con Prologis Property México, que cobrará una comisión trimestral del 0.5 por ciento.

Lo anterior después de que el fideicomiso inmobiliario centrado en el arrendamiento de espacios industriales fue adquirido en más de un 77% por su competidor Fibra Prologis.

El fideicomiso inmobiliario dijo que la integración de Terrafina, del cual ahora es dueño del 77%, avanza bien.

Discutiría sobre su proceso de internalización para dejar de depender de los servicios de asesoría de PGIM.

Aunque no dio un estimado, la calificadora indicó que los aumentos de alquileres se presentan en un momento de alta demanda contra una menor oferta.

Subió un peldaño, al pasar de “BBB-” a “BBB”, con grado de inversión, lo que supone una mejor recomendación como sujeto de préstamos financieros.

El fideicomiso inmobiliario ha estado muy activo en la adquisición durante este año.

A través de la compra de títulos, el fideicomiso inmobiliario ofrece un factor de intercambio de 0.580 títulos de Fibra Prologis por cada uno de Terrafina.

Con esta resolución del Comité Técnico, Fibra Prologis sería el dueño total de Terrafina, después de que en agosto adquirió más del 77% en una oferta pública.

Lo anterior después de haber comprado el 77.14% del fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales Terrafina, tanto en efectivo como con un intercambio de títulos.

Fibra Terrafina anunció los nuevos integrantes de su equipo directivo y del Comité Técnico, luego de la compra mayoritaria que realizó Fibra Prologis en agosto mediante una oferta pública de adquisición.

Tras la adquisición, Fibra Prologis aumentó su área bruta rentable en un 90%, pasando de 46.9 millones a 89.1 millones de pies cuadrados.

En la asamblea también se revisará la sustitución del comité técnico y la incorporación de un nuevo equipo directivo.

La salida del directivo fue un acuerdo previamente pactado; se mantendrá como presidente del Comité Técnico del fideicomiso inmobiliario.

Tras la adquisición parcial de Terrafina, Fibra Prologis aumentará su área bruta rentable en 90%, alcanzando 89.2 millones de pies cuadrados y una ocupación del 97.6 por ciento.