A nivel mundial, el mercado residencial de lujo está viviendo un año que se caracteriza por los incrementos de precios generalizados, tan solo el metro cuadrado (m2) de los inmuebles premium ha mostrado un crecimiento durante el primer semestre del 2022 (1S22), que promedia un 2.4%. De las 30 ciudades principales del mundo, 27 de ellas registraron aumentos.
El alza, indica un reporte estadístico de la consultora inmobiliaria Savills, es una clara muestra de resiliencia del mercado inmobiliario internacional y de la vigencia e importancia que todavía tiene este sector de la economía en los diferentes rincones del planeta.
Gracias al optimismo en el mercado residencial, a las tasas de interés relativamente bajas y a lo atractivo que resulta la propiedad residencial premium como refugio de valor, se impulsó dicho incremento.
El que creció más
Durante la primera mitad del año, el mercado que experimentó los incrementos más pronunciados fue el estadounidense, en especial el de Miami. En esa ciudad, el precio promedio en el primer semestre subió un 12.5%; en gran parte impulsado por los bajos impuestos y la alta calidad de vida que la urbe americana ofrece.
Miami continúa alentando una gran migración de personas de diferentes partes del mundo, no solo de Estados Unidos. El aumento en los precios rebasó el 5% en Los Ángeles y San Francisco (6.5% y 5.5%, respectivamente). A su vez, Nueva York experimentó un repunte más moderado en los valores de los inmuebles top o premium, que llegó hasta el 4.3%.
Detalló el informe que tanto en Berlín como en Milán, los mercados residenciales prime se beneficiaron por una oferta económica y cultural diversificada y atractiva para una amplia base de compradores.
En la lista de las 30 principales ciudades a nivel mundial, las únicas tres que experimentaron descensos fueron: Shanghái (0.9%), Sídney (1.7%) y Hong Kong (3%). Además de que las tres urbes coincidieron en la caída de precios, registraron los precios más elevados del metro cuadrado del planeta.
Hong Kong
Se sitúa al frente del conteo internacional en dos variables: la urbe en la que más ha caído el precio de la vivienda de lujo entre enero y junio de este año; y por otra parte, es la que registró el mayor descenso del precio del m² ofrecido, con un -3 por ciento.
En cuanto al mercado residencial ‘prime’, el documento resalta que seguirá marcado por las subidas de precios en lo que queda de 2022, a pesar de la incertidumbre económica, financiera y energética. La consultora estima para el 2S22, un aumento del 2.2%, dos décimas menos que el experimentado durante la primera mitad del ejercicio.
Como las propiedades residenciales ‘prime’ dependen menos de la financiación, siguen siendo un activo atractivo para la conservación del patrimonio y las perspectivas de crecimiento del capital, finalizó la consultora inmobiliaria, de acuerdo con una información de lanacion.com.ar.
