La Ciudad de México se consolida como uno de los mercados más activos del país en materia de construcción industrial. Al cierre de mayo, se contabilizan más de 800 mil metros cuadrados de naves industriales en desarrollo, lo que representa el 15% del total nacional y coloca a la capital como el segundo mercado con mayor dinamismo en este segmento.

Así lo dio a conocer la plataforma Solili, quien agregó que actualmente hay en marcha más de 30 proyectos industriales, la mayoría con estándares clase A —los más modernos y eficientes del mercado— y con superficies que van desde los 5 mil hasta los 52 mil metros cuadrados. Esta expansión responde a una demanda sólida por parte de empresas que buscan espacios logísticos y de manufactura cercanos a uno de los principales centros de consumo del país.

El corredor de Toluca lidera la actividad constructiva en la región metropolitana, concentrando el 30% del inventario en desarrollo, gracias a su excelente conectividad y precios competitivos. Le siguen los corredores de Cuautitlán (24%) y Zumpango (22%), ambos con una oferta atractiva en términos de ubicación y disponibilidad de tierra para nuevos desarrollos.

Pre-arrendamientos mantienen dinámico al mercado industrial de CDMX en 1T25

Un dato relevante es que el 73% de las naves en construcción aún no han sido arrendadas, lo que podría incrementar la tasa de vacancia en los próximos meses, especialmente si el ritmo de absorción no acompaña al de construcción. No obstante, expertos señalan que la fuerte demanda en la capital continuará sosteniendo al mercado, impulsada por factores como el crecimiento del e-commerce, la logística urbana y la relocalización de operaciones (nearshoring).

A pesar del entorno económico global, la Ciudad de México sigue siendo un punto estratégico para inversiones industriales, debido a su infraestructura, ubicación geográfica y mercado de consumo. El reto será mantener un equilibrio entre la oferta disponible y las necesidades reales del sector.