Al cierre del periodo, el Fideicomiso informó un incremento en su Ingreso Operativo Neto (NOI), apoyado en mayores rentas efectivas y en una ocupación sólida dentro de su portafolio.
La tasa de ocupación industrial se mantuvo en niveles elevados, en 95.5%, reflejo de la demanda sostenida por espacios industriales en mercados estratégicos vinculados al comercio exterior y al fenómeno de relocalización de cadenas productivas. En términos anuales reportó una mínima disminución de 28 puntos base en forma anual.
El Área Bruta Rentable (ABR) del portafolio se mantiene como uno de los principales activos del vehículo, con 3 millones 398 mil metros cuadrados distribuidos entre propiedades industriales y comerciales en distintas regiones del país. Reportó un incremento de 0.6% anual. El componente industrial continúa siendo el motor del desempeño, tanto en ocupación como en crecimiento de rentas.
Mientras que, en materia de expansión, Fibra Macquarie informó sobre adquisiciones selectivas y avances en proyectos en desarrollo, alineados con su estrategia de inversión disciplinada. Parte de su pipeline contempla propiedades en construcción y expansiones de naves existentes, enfocadas en mercados con alta absorción y fundamentos sólidos. La administración reiteró que estas inversiones buscan fortalecer la calidad del portafolio y mejorar el perfil de ingresos de largo plazo.
FIBRAMQ reportó que tiene 385 mil pies cuadrados de ABA en estabilización, pero durante el último trimestre de 2025 no se iniciaron nuevas construcciones. “La inversión en efectivo prevista para 2026 en el programa de desarrollo industrial en reservas de tierra existente y proyectos actualmente en desarrollo es de un rango aproximado de entre US$50.0 millones y US$100.0 millones, excluyendo nuevas adquisiciones de tierra”.
Informó el fideicomiso que “mantiene un enfoque disciplinado en la asignación de capital mientras estabiliza los activos de desarrollo recientes y conserva un atractivo portafolio de proyectos de crecimiento. FIBRAMQ mantiene un rendimiento objetivo del ingreso neto operativo de entre 9.0% a 11.0%, el cual incorpora los más altos estándares de sostenibilidad en su diseño, para generar eficiencias operativas en beneficio de sus clientes”.
Con respecto a la estructura financiera, el fideicomiso mantiene una posición prudente, con niveles de apalancamiento controlados y acceso a líneas de crédito que le permiten fondear oportunidades de crecimiento sin comprometer su estabilidad.
Asimismo, señaló que la demanda estructural por espacios industriales en México continúa sólida, particularmente en corredores logísticos y manufactureros vinculados a exportaciones, lo que abre oportunidades para desarrollos y adquisiciones estratégicas.
Con estos resultados, Fibra Macquarie reafirma su enfoque en activos industriales de alta calidad, una ocupación robusta y un crecimiento selectivo que prioriza retornos sostenibles y generación de flujo estable para sus tenedores de certificados.
