Durante 2025, el mercado industrial de la Ciudad de México registró una absorción total de 1.1 millones de metros cuadrados, la cifra más alta del país, aunque ligeramente por debajo de los 1.3 millones reportados al cierre de 2024, lo que representa una disminución de 12 por ciento.

De acuerdo con Silvia Gómez, Team Lead de Investigación y Análisis en Datoz, esta moderación refleja un entorno de mayor cautela en la toma de decisiones de inversión, sin que ello implique una desaceleración estructural del mercado.

A través de un artículo destacó que la alta demanda logística en el principal corredor industrial —Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT)— y la limitada disponibilidad de espacios de gran formato han impulsado a desarrolladores y empresas a buscar alternativas competitivas en otras zonas del Valle de México.

En este contexto, el submercado Huehuetoca–Zumpango emergió como el de mayor dinamismo durante 2025, particularmente en el último trimestre del año. Operaciones relevantes, como la ocupación de 139 mil metros cuadrados por parte de Mercado Libre y Nadro en Panorama Tultepec, así como la absorción conjunta de 123 mil metros cuadrados en T-Mex Park por Kuehne + Nagel y una empresa del sector cartón, posicionaron a esta zona como la número uno en absorción anual.

Por lo que, este comportamiento marca un cambio en la dinámica histórica del mercado, ya que en años previos el liderazgo correspondía al corredor CTT. Para la especialista de Datoz, el desempeño de Huehuetoca–Zumpango confirma su potencial de crecimiento y consolidación en el mediano y largo plazo.

Y en cuanto a precios, el mercado industrial de la Ciudad de México alcanzó un promedio ponderado de 10.32 dólares por metro cuadrado.