De acuerdo con el más reciente reporte “Insight Mercado de Oficinas México 2025” de CBRE, durante el primer trimestre de 2026 los tres principales mercados del país —Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara— alcanzaron una absorción neta conjunta de 337 mil metros cuadrados, reflejando una tendencia sostenida de reactivación.

El análisis destaca que el dinamismo del sector se concentra en espacios Clase A y A+, donde las empresas priorizan ubicaciones estratégicas, certificaciones ambientales —como LEED— y amenidades orientadas al bienestar y productividad del talento.

Confirma este cambio una evolución en la demanda, donde la calidad del espacio se vuelve un factor clave en la toma de decisiones corporativas.

Por mercado, la capital del país se mantiene como el principal motor. La Ciudad de México registró una absorción neta de 247 mil m², un crecimiento anual de 39%, sobre un inventario de 7.4 millones de m². La demanda estuvo liderada por el sector de servicios financieros (20%), seguido por tecnología (16%) y servicios corporativos (12%), consolidando su perfil como un hub multisectorial.

En Monterrey, el mercado alcanzó una absorción neta de 59 mil m², con un crecimiento moderado de 4.1% anual y un inventario de 1.5 millones de m². La demanda fue impulsada principalmente por la manufactura (45%), reflejando el vínculo directo entre el dinamismo industrial y la ocupación de espacios corporativos. Servicios financieros (16%) y logística (8%) complementaron la actividad.

Mercado de oficinas en México al 1T26 con mayor absorción y menor vacancia

Por su parte, Guadalajara mostró el mayor crecimiento relativo, con un aumento de 45.7% en la absorción neta, alcanzando 31,000 m². Con un inventario de 806,000 m², el mercado tapatío confirma su posicionamiento como hub tecnológico, donde el sector de TI lideró la demanda con 36%, seguido por servicios corporativos (15%) y logística (14%).

En conjunto, los resultados reflejan un mercado que, si bien aún en proceso de ajuste, avanza hacia una nueva etapa de madurez, caracterizada por una mayor especialización sectorial y una clara preferencia por espacios de alto valor agregado.

Más que volumen, la recuperación del mercado de oficinas en México está siendo definida por la calidad, eficiencia y capacidad de adaptación de los espacios corporativos a las nuevas dinámicas laborales.

"Los resultados de nuestro reporte Insight Mercado de Oficinas México 2025 confirman que los espacios corporativos Clase A/A+ han pasado de ser solo un lugar de trabajo a convertirse en activos estratégicos de retención de talento y eficiencia operativa, comentó Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica.