Cada año, miles de jóvenes se trasladan a Monterrey y Guadalajara para cursar sus estudios universitarios. Para muchos, vivir cerca del campus representa una ventaja importante al reducir tiempos de traslado y facilitar la vida académica. Sin embargo, esa comodidad tiene un costo que varía significativamente según la ciudad, la universidad y la colonia elegida.
Monterrey: el Tec y la UANL impulsan la demanda
En la capital de Nuevo León, dos de las universidades con mayor prestigio y matrícula generan una constante demanda de vivienda en renta: la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL) y el Tecnológico de Monterrey.
La UANL, considerada una de las instituciones públicas más importantes del país, mantiene una fuerte presencia en el mercado de renta de las colonias cercanas a sus campus. En Mitras Norte, una de las zonas más buscadas por estudiantes y académicos, la renta promedio alcanzó los 23,368 pesos mensuales en 2026, mientras que en Mitras Centro se ubicó en 17,774 pesos.
Por su parte, vivir cerca del Tecnológico de Monterrey implica un desembolso mayor. En la colonia Ladrillera, una de las más próximas al campus, la renta promedio llegó a 25,111 pesos mensuales, mientras que en Contry alcanzó los 20,466 pesos.
Guadalajara: aumentan las rentas alrededor del Tec
En Guadalajara, el mercado de renta alrededor del campus del Tecnológico de Monterrey ha mostrado una tendencia alcista en los últimos años.
Las colonias cercanas registran precios que oscilan entre 19,000 y 22,000 pesos mensuales. Entre ellas destaca Puerta de Hierro, donde la renta promedio alcanzó los 22,319 pesos al mes, seguida por Zapopan Centro con 20,568 pesos.
Uno de los incrementos más significativos se observó precisamente en Zapopan Centro, donde las rentas acumularon un crecimiento de 55% en los últimos dos años, convirtiéndose en una de las zonas con mayor apreciación dentro del mercado residencial universitario de la ciudad.
Vivir cerca de la UAG cuesta hasta 20,000 pesos
Las rentas en las colonias más cercanas se ubican entre los 17,000 y casi 20,000 pesos mensuales. Jardines Universidad encabeza la lista con un precio promedio de 19,848 pesos, seguida por Colinas de San Javier con 18,089 pesos y Prados Providencia con 17,457 pesos.
La Universidad de Guadalajara ofrece opciones para distintos presupuestos
La Universidad de Guadalajara (UDG), una de las instituciones educativas más importantes del país y con amplia presencia en la entidad, presenta una oferta de renta más diversa.
Las viviendas ubicadas en colonias cercanas a sus instalaciones registran precios que van desde los 14,018 pesos mensuales en Guadalajara Centro hasta 24,272 pesos en Lomas del Country, una de las zonas con los valores más altos del análisis.
También destacan colonias como Americana, donde la renta promedio alcanza los 19,929 pesos mensuales, y Artesanos, con 15,777 pesos.
Las zonas universitarias mantienen su atractivo inmobiliario
Además de ofrecer conectividad y servicios, estas colonias suelen registrar una menor vacancia y una mayor capacidad para mantener o incrementar su valor con el paso del tiempo, convirtiéndose en puntos de interés tanto para quienes buscan rentar como para inversionistas del sector residencial.
Para quienes planean mudarse a Monterrey o Guadalajara por motivos académicos, el presupuesto de vivienda será un factor clave. Aunque existen alternativas para distintos perfiles, los datos muestran que la cercanía a las universidades de mayor prestigio continúa siendo uno de los principales motores del mercado de renta en ambas ciudades.
