La Oferta Pública Inicial (OPI) se realizó el pasado 31 de marzo por un monto de 268 millones de pesos, mediante la colocación de 1.21 millones de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) a un precio de 220 pesos por certificado. La emisión registró una sobredemanda de 1.1 veces respecto al monto objetivo, reflejando el interés de inversionistas por este segmento emergente.
El portafolio inicial de la Fibra está integrado por cuatro propiedades localizadas en la Ciudad de México y Querétaro, con 287 unidades habitacionales, un área bruta rentable de más de 20,000 metros cuadrados y un valor de capitalización cercano a 1,450 millones de pesos.
El potencial del mercado es significativo. En México existen alrededor de 5.8 millones de viviendas en renta, equivalentes a 16.4% del total de hogares. Sin embargo, menos de 10,000 unidades son administradas de manera institucional, lo que evidencia un mercado altamente fragmentado y con amplias oportunidades de consolidación.
La estrategia de crecimiento de Park Life contempla una fase de consolidación y posterior expansión. En el corto plazo prevé incorporar activos residenciales por aproximadamente 4,000 millones de pesos, equivalentes a más de 650 viviendas adicionales. Hacia 2030, la meta es superar las 1,300 unidades bajo administración, cuadruplicando el tamaño actual de su portafolio.
La Fibra también busca diferenciarse mediante una estrategia de sustentabilidad enfocada en eficiencia energética, ahorro de agua y reducción de huella de carbono, además de privilegiar desarrollos ubicados cerca de centros de trabajo, transporte y servicios urbanos.
