El mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró una menor actividad durante la primera mitad de 2026. La demanda de espacios industriales y el inicio de nuevos desarrollos disminuyeron respecto al año anterior, reflejando un entorno de mayor cautela entre empresas e inversionistas, de acuerdo con información de la plataforma inmobiliaria Solili.

Agregó que, entre enero y junio de este año, la región acumuló una absorción de 522,000 metros cuadrados de naves industriales, lo que representó una caída de 25% frente al mismo periodo de 2025. El resultado evidencia una desaceleración en el dinamismo que había caracterizado al Bajío en los últimos años como uno de los principales polos industriales del país.

Para los expertos, el menor volumen de operaciones estuvo relacionado principalmente con una reducción en la actividad de San Luis Potosí y Aguascalientes, mercados que registraron una menor ocupación de espacios industriales durante el semestre.

Y en contraste, Querétaro y Guanajuato mantuvieron el liderazgo regional al concentrar la mayor parte de la demanda. Querétaro aportó 42% de la absorción total, mientras que Guanajuato representó 41%, consolidándose como los mercados más activos del Bajío. El 17% restante correspondió a San Luis Potosí y Aguascalientes.

Desarrolladores moderan nuevos proyectos

La desaceleración también se reflejó en la construcción de nuevos parques y edificios industriales.

Durante el primer semestre de 2026 comenzaron obras para desarrollar alrededor de 300,000 metros cuadrados de nuevas naves industriales, una cifra 32% inferior a la registrada en el mismo periodo del año pasado.

Rentas industriales en Gto. aumentan 7% y siguen siendo competitivas

Este comportamiento sugiere que los desarrolladores están adoptando una estrategia más conservadora al evaluar el lanzamiento de nuevos proyectos, priorizando la evolución de la demanda antes de ampliar la oferta disponible.

La decisión responde a un mercado que, aunque mantiene actividad, muestra un crecimiento más moderado que en años anteriores, lo que lleva a los inversionistas a ajustar el ritmo de expansión.

El Bajío pierde impulso frente a otros mercados

El desempeño regional contrasta con la evolución del mercado industrial nacional.

Mientras el Bajío registró una menor absorción de espacios industriales, a nivel nacional la demanda creció 35% anual durante el segundo trimestre de 2026, impulsada por el fuerte dinamismo de mercados como Monterrey y la Ciudad de México, que concentraron buena parte de las nuevas operaciones.

Ahora bien, este cambio en la distribución de la demanda muestra que, aunque el Bajío continúa siendo una de las regiones industriales más importantes del país por su ubicación estratégica, infraestructura y presencia manufacturera, enfrenta un periodo de ajuste en el que las inversiones avanzan a un ritmo más moderado.

Finalmente, los especialistas consideran que la evolución de la actividad manufacturera, las decisiones de inversión derivadas del nearshoring y la estabilidad económica serán factores determinantes para definir si la región recupera dinamismo durante la segunda mitad de 2026.