La venta de vivienda nueva en Puebla registró una disminución de 8.5% durante el primer semestre de 2026, un resultado que refleja la desaceleración del mercado inmobiliario en la entidad y el impacto que continúan teniendo las elevadas tasas de interés de los créditos hipotecarios sobre las decisiones de compra de las familias.

De acuerdo con Julio Javier Préstamo Ábrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Sección Puebla, el menor dinamismo responde a una combinación de factores económicos que han reducido la capacidad de compra de los hogares, al mismo tiempo que el financiamiento para adquirir una vivienda sigue siendo costoso.

Indicó el dirigente que, aunque la tasa de referencia ha mostrado una tendencia descendente y actualmente ronda el 7%, esa reducción todavía no se refleja plenamente en los créditos hipotecarios, cuya tasa promedio continúa cercana al 10%, lo que incrementa el costo de las mensualidades y dificulta que más familias accedan a una vivienda.

"La disminución en el poder adquisitivo, sumada al alto costo del financiamiento, está limitando la compra de viviendas, sobre todo en los segmentos de mayor valor", señaló.

Vivienda media y residencial, la más afectada

El presidente de la AMPI Puebla explicó que la desaceleración no afecta por igual a todos los segmentos del mercado.

Mientras que la vivienda social mantiene un ritmo de colocación cercano al 95%, impulsada principalmente por los programas de financiamiento institucional, la vivienda media residencial y residencial concentra la mayor caída en ventas, debido a que requiere mayores ingresos, enganches más elevados y créditos hipotecarios de mayor monto.

Por lo que, este comportamiento ha provocado que una parte importante de la oferta disponible permanezca sin comercializarse.

Actualmente, en Puebla existe un inventario cercano a 14 mil viviendas, entre desarrollos privados y proyectos vinculados al Infonavit, que no han logrado venderse al ritmo esperado.

"Estamos hablando de 14 mil viviendas que se estaban construyendo, en Infonavit y privada y, ahora resulta que se construyeron las mismas, prácticamente, 14 mil, pero no se están acomodando. Traemos una desaceleración del 8.5 por ciento, es grave", afirmó Julio Javier Préstamo Ábrego.

El crédito hipotecario sigue siendo el principal obstáculo

Señaló el representante del sector inmobiliario que, pese a los ajustes realizados por el Banco de México en la tasa de referencia, los bancos aún mantienen condiciones de financiamiento que encarecen la adquisición de una vivienda.

Lo anterior obliga a muchas familias a posponer la compra de un inmueble, ya que las mensualidades representan una carga importante para su presupuesto.

Además, el entorno económico ha reducido el poder adquisitivo de los hogares, situación que limita la posibilidad de reunir el enganche o cumplir con los requisitos de ingreso establecidos por las instituciones financieras.

Menor construcción y ajustes en el mercado

La desaceleración también comienza a reflejarse en la producción de vivienda.

De acuerdo con la AMPI Puebla, hace algunos años la industria desarrollaba alrededor de 13 mil viviendas anuales, mientras que actualmente la producción ronda las 6 mil 500 unidades, lo que evidencia un menor ritmo de construcción y comercialización.

A ello se suma un ajuste en los valores del mercado.

Según el organismo, algunos inmuebles han regresado a niveles de precio similares a los observados antes de la pandemia, reduciendo la rentabilidad esperada por inversionistas y desarrolladores que proyectaban mayores plusvalías.

Buscan incentivar la compra de vivienda

Frente a este escenario, la AMPI Puebla trabaja con desarrolladores inmobiliarios para implementar estrategias que ayuden a reactivar el mercado.

Y entre las principales acciones se encuentran el diseño de esquemas de enganche más flexibles, mejores condiciones de pago y mecanismos que permitan facilitar el acceso al financiamiento para un mayor número de compradores.

El objetivo, explicó el organismo, es reducir el impacto que las altas tasas hipotecarias han tenido sobre el mercado y recuperar el nivel de ventas registrado el año pasado.

Aunque el panorama sigue siendo retador, el sector inmobiliario confía en que una eventual disminución en el costo del crédito hipotecario, acompañada de una recuperación del poder adquisitivo de las familias, contribuya a reactivar la demanda de vivienda nueva en Puebla durante la segunda mitad de 2026.

Con información de lajornadadeoriente.com.mx, oem.com.mx, amp.milenio.com