El mercado inmobiliario industrial de Mexicali redujo su oferta disponible durante el último año, en un contexto marcado por una demanda que continúa activa y una mayor cautela de los desarrolladores para iniciar nuevos proyectos.
La menor disponibilidad refleja, en parte, que la demanda continúa absorbiendo espacios, pese al escenario de incertidumbre que atraviesa el comercio internacional. Al mismo tiempo, el ritmo de incorporación de nuevos desarrollos se ha moderado ante las condiciones que enfrenta actualmente la industria mexicana.
Mexicali mantiene atractivo por su ubicación fronteriza
La posición de Mexicali en la frontera con Estados Unidos continúa siendo uno de los principales factores que sostienen la actividad de su mercado industrial.
La ciudad mantiene una relación estrecha con la economía estadunidense debido a la presencia de compañías que operan en ambos lados de la frontera y a las cadenas de suministro que conectan a México con Estados Unidos.
Esta integración también hace que el mercado local sea particularmente sensible a cambios en las condiciones comerciales, arancelarias y económicas de la región.
Inventario industrial crece 1% en seis meses
Mientras la oferta disponible disminuyó, el inventario industrial de Mexicali mostró un crecimiento moderado.
Solili reportó un incremento de 1% en el inventario durante los últimos seis meses, con espacios disponibles que van desde 1,000 hasta 47,000 metros cuadrados.
Este comportamiento refleja un mercado en el que continúan incorporándose nuevos espacios, aunque a un ritmo más contenido frente a las condiciones actuales de la industria.
Para los desarrolladores, la incertidumbre sobre el comercio internacional y las perspectivas de la actividad manufacturera han llevado a una postura más prudente antes de comprometer nuevos proyectos industriales.
Mexicali ofrece rentas competitivas
En materia de precios, el mercado industrial de Mexicali mantiene una ventaja frente al promedio nacional.
El precio es 9% inferior al promedio nacional de 7.63 dólares por metro cuadrado al mes, lo que mantiene a Mexicali como una alternativa competitiva para empresas que buscan instalar o ampliar operaciones industriales en la frontera norte.
La combinación de precios relativamente competitivos, ubicación fronteriza e integración con las cadenas productivas de Estados Unidos continúa respaldando el interés por el mercado.
Menor oferta ante un escenario de mayor cautela
El comportamiento de julio muestra un mercado industrial con una oferta cada vez más limitada, pero que todavía cuenta con espacios de diferentes dimensiones para atender las necesidades de las empresas.
La caída anual de 17% en la disponibilidad, junto con el crecimiento de 1% del inventario en seis meses, apunta a un escenario en el que la incorporación de nueva superficie no ha sido suficiente para compensar completamente los espacios que absorbe la demanda.
En los próximos meses, el ritmo de nuevos proyectos será uno de los factores que determinarán la evolución de la oferta industrial en Mexicali, particularmente ante la incertidumbre que persiste en el comercio de Norteamérica.
