Los precios para renta de oficinas en la Ciudad de México continuaron ajustándose a la baja debido a la sobreoferta de espacios y la volatilidad del tipo de cambio, al presentar una caída anual de 2.50 dólares por metro cuadrado (m2) en los precios de renta.

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El precio de renta para oficinas cerró en un promedio de 25.17 dólares por m2 por mes, lo que representó .38 centavos de dólar por debajo del trimestre anterior y 2.46 dólares si se compara con el mismo periodo de 2015, debido a las fluctuaciones del billete verde durante el año, así como a los 520,000 m2 ingresados al inventario que contribuyeron a la flexibilización en los precios.

Los precios más altos para oficinas al 4T16 y en general para el año se mantuvieron en Lomas Palmas, Reforma y Polanco, en tanto que los más bajos permanecieron en Perinorte, Azcapotzalco y Santa Fe, así lo dio a conocer la firma CBRE a través de su reporte de oficinas al 4T2016.

En el análisis se dio a conocer que la tasa de vacancia del 4T2016 registró un incremento de 3 puntos porcentuales para colocarse en13.7%, que representan 756,000 m2 vacantes y existentes y 860,000 m2 programados para entregarse en 2017, por lo que se espera que la tasa de vacancia llegue a 18% al finalizar el año.

La construcción para el 2016 cerró en 1.7 millones de m2, manteniendo estos niveles durante el año. Por primera vez en más de dos años, se reportó un proyecto en construcción para cada submercado, incentivando la reconversión de espacios y reactivando la construcción; tal es el caso de Azcapotzalco, donde después de 7 años se reactivó la construcción con el proyecto Diagonal que tendrá 29,000 m2 de espacios de oficinas.

Los submercados que presentaron más construcción para el 4T2016 fueron Insurgentes con 28% del total, seguido de Polanco con 18.5% y Santa Fe con 17.8%, en respuesta a los buenos niveles de absorción en el año; en donde de los 130 mil m2 promedio que se adicionaban al inventario por trimestre, el 20.2% de los mismos ingresaban con pre-arrendamientos.

En lo que respecta a los espacios en proyecto, se alcanzó un máximo histórico al posicionarse también en los 1.7 millones de m2, 6.5% superior al 3T16 y 8.9% por encima del mismo periodo del 2015.