La comercialización de espacios de oficinas se mantiene estable con una demanda muy similar a la del año pasado, en niveles de los 325,000 m², por lo que se espera culminar el presente año en 440,000 m² prevé CBRE.

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En su reporte del mercado de oficinas de la Ciudad de México del tercer trimestre (3T2017) del presente año, informó que los 118,000 m² comercializados (absorción bruta) en este periodo, el 49% fueron espacios en pre-arrendamiento. Esto muestra que las operaciones con grandes inquilinos en el mercado continúan activas, ya que tan solo dos edificios lograron pre-arrendar sus espacios en el 60 y 100%, respectivamente.

Los dos sectores que impulsaron el arrendamiento de oficinas fueron el Farmacéutico y el de conglomerados empresariales con cerca de 20,000 m2.

Yadira Torres-Romero, directora de Investigación de mercados de CBRE México, señaló que “el pre arrendamiento de casi el 50% de lo que está construyéndose en la Ciudad de México en el tercer trimestre del año se debió a que la gente está buscando mejores edificios, que estén construidos de acuerdo al reglamento de construcción y con mayor seguridad”.

Por lo que respecta a la construcción de nuevos desarrollos corporativos, al cierre del 3T2017 “el indicador de construcción de oficinas se mantuvo en los 1.8 millones de m² registrados desde el segundo trimestre, esto aun cuando casi 130,000 m² se agregaron al inventario en los 4 nuevos edificios en los submercados de Insurgentes y Polanco”.

La nueva oferta e inicio de construcción ascienden a 130,000 m² y 124,000 m², respectivamente. “Los corredores Insurgentes y Santa Fe son los que definirán el mercado inmobiliario en 2018, ya que es donde habrá mayor disponibilidad”, destacó la especialista de CBRE México.

Yadira Torres-Romero apuntó que hacia el cierre de 2017 la disponibilidad estará en 18% debido a la entrada de casi 375,000 m² en lo que va del año.