El escenario de incertidumbre que planteó el año 2017 al mercado inmobiliario de oficinas por el riesgo de sobreoferta y luego de un primer trimestre sin actividad por el efecto Trump, no fueron obstáculos para tener un año récord en materia de comercialización de espacios que llegaron a cerca del medio millón de metros cuadrados.

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De acuerdo con el reporte de oficinas al 4T17 de CBRE, en 2017 se registró un año récord en la comercialización de espacios, con una absorción neta de 367,000 m2, la mejor de los últimos cinco años; en tanto la absorción bruta llegó a 496,000 m2, que se explicó por los 141,000 m2 pre arrendados en el mercado durante el año.

A lo largo del año se incorporaron medio millón de m2 de nueva oferta a un inventario que llegó a 6.1 millones de m2.

El año 2017 finalizó con un indicador de construcción de 1.7 millones de m2 (1,680,660 m2) con 64 proyectos para los próximos 4 años; sobresalió que al cierre del año solamente iniciaron construcción 99,000 m2. Como referencia, al cierre de 2016 fueron cerca de 2 millones de m2 los que había en construcción.

La tasa de disponibilidad se ubicó al cierre del año recién finalizado en 15.68%, por encima de los cerca de 14% de un año previo. Es importante destacar que un mercado se considera sano cuando hay una disponibilidad oscilante entre 10 y 15%, por lo que está prácticamente en el límite.

Los corredores con mayor actividad fueron Insurgentes, Polanco y Santa Fe.

Los precios promedio de renta por m2 se ubicaron en 24.55 dólares al mes, 1.17 dólares por debajo del cierre de 2016.