ADI 25 años

Real Estate Market 192 O f i c i na s L a Ciudad de México ha sufrido m ú l t i p l e s cambios en el mercado inmobiliario de oficinas en su histo- ria. Hasta el día de hoy se subdivide en 10 submercados; los corredores Polanco, Lomas Palmas, Periférico Sur y Santa Fe son los únicos que tienen edificios Clase A construidos antes de 1992, entre los que sobre- salen el Corporativo Plaza Reforma, desarrollado en 1990, y la Torre Scotiabank que es el edificio más an- tiguo (1977) y que se mantiene den- tro de esta clase. Considero interesante analizar cómo se fue dando el crecimiento de estos corredores de oficinas que actualmente llega a casi 6 millones de metros cuadrados de inventario Clase A+ y A, porque al conocer y entender el pasado, podemos com- prender el presente y anticipar cier- tas tendencias hacia el futuro. Desde 1995 a la fecha se han construido cerca de seis millones de metros cuadrados (m 2 ). Sin embar- go, los últimos cinco años han sido los más dinámicos porque pasamos de aproximadamente 3.5 millones de m 2 a 6 millones de inventario. También resurgieron con gran fuerza dos corredores: Polanco, que duplicó su inventario en cinco años, gracias al desarrollo de Nuevo Polanco, y el Corredor Norte, en el que se cons- truyeron proyectos tan importantes como Toreo Parque Central. Un evento en particular que fue parteaguas en la historia de nuestra ciudad y en el segmento de oficinas fue el terremoto de 1985. Antes de este fenómeno, la mayoría de las ofi- cinas de calidad se encontraban en la zona centro, como habitualmente ocurre en las principales capitales del mundo, por lo que se ubicaron en Paseo de la Reforma y zonas aledañas. ¿Qué aprendimos de esta experiencia? Que hay eventos que modifican la tendencia del desarro- llo inmobiliario en una ciudad, pues a partir de ello, se buscaron terre- nos en otras zonas de la ciudad a precios accesibles con usos y den- sidades de construcción atractivas, en comparación con los disponibles en Reforma, Polanco o Las Lomas, que además ofrecían un subsuelo más seguro. Es así que desde finales de los años 80 y durante toda la década de los 90 se inicia la construcción de una nueva generación de edifi- cios que habrían de dar vida a los 10 principales corredores que hoy con- forman el mercado en la CDMX. La CDMX cuenta con 10 submercados de oficinas; la Torre Scotiabank inició el periodo con su construcción en 1977 . Torre Ananta, ubicada en Av. Revolución, CDMX; con 15 niveles de oficinas corporativas.