ADI 25 años

Real Estate Market 198 O f i c i na s Eventos políticos y naturales, modificantes Lo anterior nos ayuda a compren- der el presente y visualizar el futu- ro. La inercia de una metrópoli con la dinámica que tiene la Ciudad de México, hace evidente que donde está la demanda laboral se detonan más y mejores proyectos de vivien- da, de comercio y de oficinas y que hay eventos o fenómenos, tanto na- turales como políticos, que también impulsan la reactivación de la cons- trucción de vivienda de calidad. Un claro ejemplo es el desarrollo del plan maestro de Santa Fe o el famoso Bando Dos en las colonias Cuauhtémoc, Condesa, Roma, Roma Sur, Del Valle, Nápoles y ac- tualmente la Colonia Juárez, cuya fisonomía ha cambiado radical- mente en los últimos 25 años. Como parte de este dinamismo que vive la Ciudad de México, se observa un cambio de vocación; un fenómeno de reciclamiento de uso de los inmuebles que se da de mane- ra natural cuando se agota la vida útil de una propiedad y sufre un proceso de reconversión. Edificios que cumplieron un ciclo de vida de entre 50 o 60 años son demolidos o remodelados generando nuevas oportunidades, como el caso de la Torre Bancomer, donde había tres edificios obsoletos, así como las propiedades donde están constru- yendo actualmente Chapultepec Uno y Corporativo Cuarzo, donde se encontraban edificios también con más de 65 años de edad. Las edificaciones entonces se vacían, se demuelen, y se consigue un gran terreno para aprovechar. Lo mismo sucede con el proyec- to Naucalpan 2020, que dotó de densidad muchos de los predios que estaban colindantes al Periférico para construir con alturas atracti- vas; esto fue lo que impulsó que desde El Toreo hasta Valle Dorado haya una cantidad importantísima de espacios que hoy permite distin- guir ese mercado del resto. Toreo Parque Central contempla centro comercial, tres torres de oficinas y hotel. El mercado de oficinas nos ayuda a comprender el presente para visualizar el futuro. Mezcla de giros equilibrados Una ciudad complicada como lo es la Ciudad de México, debe mantener una tendencia a consolidar los corredores de oficinas a través de una mezcla de giros equilibrados. Se requiere que haya cen- tros académicos, médicos, comerciales y parques corporativos para que la gente no se desplace como lo hacía hace 25 años: estudiabas en Santa Fe, comías en Polanco y vivías en la Del Valle. Hay algunos ejemplos interna- cionales que vale la pena recordar, como las zonas industriales de ciu- dades como Chicago, Nueva York y Los Ángeles, que han sufrido re- conversiones y ahora son residen- ciales. Por ejemplo, en Soho hay sitios residenciales con usos mixtos y es lo que observamos como ten- dencia en las zonas de la Condesa, colonia Juárez y el Nuevo Polanco que actualmente son zonas de usos mixtos, con una oferta residencial muy variada en renta y venta, con diferentes tipos y calidades.