ADI 25 años

Real Estate Market F i nan c i am i e nto 207 Mario Vázquez Empatar la demanda natural de vivienda, el crecimien- to de la estructura de la población, el regreso del finan- ciamiento hipotecario y la evolución de las empresas desarrolladoras que fueron cubriendo esta demanda, fue la fórmula perfecta para generar el auge en el mer- cado residencial de México en los últimos 25 años. P ara entender esta evolución y el panorama del mercado in- mobiliario residencial en los últimos cinco lustros a través de todos sus segmentos, se tiene que analizar la conjuga- ción de tres elementos inicia- les y fundamentales: •Había una estructura pobla- cional que garantizó la demanda. •Una economía estable que permitió condiciones fi- nancieras que facilitaron el acceso al crédito indivi- dual y el crédito para los desarrolladores, junto con la reestructura y reorganización del sector bancario e hipotecario en México. •Se presentó una creciente evolución y consolidación de las compañías desarrolladoras de vivienda en todos los segmentos. DemanDa sóliDa y creciente Al arranque de la década de los años 90, la demanda de vivienda en el país estaba más que garantizada de- bido a la estructura poblacional. Cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) indican que hacia el año 1950 el país tenía 25.7 millones de habitantes y los siguientes 20 años casi se duplicó la población, hasta llegar a casi 48.2 millones en 1970; para 1990 los demográficos indicaron una población de 81.2 millones, que repuntó hasta 97.5 millones en el año 2000, a 112.3 millones en 2010, y finalmente, a 119.5 millones de personas en 2015. Víctor Manuel Requejo, Presidente del Consejo de Administración del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).