ADI 25 años

Banco o Sofol Infonavit Fovissste Fovissste Infonavit- Fovissste Otorga un crédito al 100% (cónyuge calificado); el otro sólo recibe 75%. Si los dos salen sorteados, obtendrán el 100% cada uno. Suma ambos SSV. Acepta matrimonios o concubinatos con hijos en común Une el crédito Fovissste de uno con el Infonavit de otro. Se otorga el 100% de ambos créditos y del saldo de la Subcuenta de Vivienda. Se puede utilizar el cofinanciamiento con un banco o Sofol Son dos créditos individuales para comprar una vivienda Cada derechohabi- ente paga su crédito via nómina. La vivienda queda en copropiedad. Es un solo crédito, una sola mensualidad. Si uno no califica, se les niega el crédito. El bien queda en copropiedad. Son dos créditos individuales para comprar una vivienda. Cada derechohabi- ente para su crédito via nómina. La vivienda queda en copropiedad. Son dos crédi- tos individuales para comprar una vivienda. Cada acreditado paga via nómina. La vivienda queda en copropiedad. Calificar como sujetos de crédito. Entregar documentación completa de ambos: identificación oficial, comprobante de domicilio, carta de empleo, estados de cuenta bancarios, recibos de nómina. Cada uno inicia su trámite por separado, indicando que requieren crédito conyugal. No deben tener un crédito vigente. Uno de los cónyuges deberá salir sorteado. Se llama “calificado”. Ambos deben de tener 18 meses cotizando en Fovissste. No deben tener un crédito vigente. Cada uno solicita el crédito en su institución. No requiere sorteo de Fovissste. No deben tener un crédito vigente. Mancomuna ingresos de dos personas: casados, concubinos, padres e hijos o hermanos. Evalúa y califica a ambos sujetos por separado. Suma dos créditos de Infonativ. Sólo es para uniones legalmente constituidas. El crédito mayor se otorga al 100% y el otro a 75%. Suma ambos saldos de la Subcuenta de Vivienda. Caracteristicas Cómo funciona Requisitos Infonavit, Fovissste, banca y sofoles han diversificado la oferta de sus servicios hacia los clientes para que adquieran hipotecas con más facilidades. Real Estate Market 212 F i nan c i am i e nto orGanismos De vivienDa se recuperan Por otro lado, en los últimos 20 años hubo un desarrollo fuerte de vivienda, impulsado desde orga- nismos gubernamentales como el Infonavit y Fovissste, además de la banca comercial. Sin embargo, el gran volumen de vivienda viene de esos dos organismos, con 70% de los financiamientos para unidades nuevas y 30% para usadas. En años anteriores el porcentaje era 90% de vivienda nueva y 10% de usada, pero la gente va teniendo deseo de comprar una vivienda cada vez más grande y en mejores ubicaciones. “De 2000 a 2004, siete de cada 10 créditos fueron originados por Infonavit y tres créditos por otras instituciones, léase Sofoles, banca, institutos de vivienda y fondos de pensiones en diversos estados que todavía siguen facilitando financia- miento para la adquisición de vi- vienda o construcción de la misma, a un nivel mucho más balanceado en números absolutos, que nos per- mite crecer para ir atendiendo la necesidad de adquisición de vivien- da” citado por Víctor Pérez Orozco, en “La vivienda en México: cons- truyendo análisis y propuestas”. (Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (Cesop) de la Cámara de Diputados, 2007). En la presidencia de Felipe Calderón, en junio de 2006, se promulgó la Ley de Vivienda con la que se pretendía impulsar más al sector con apoyo del sector pú- blico, privado y social. Se crea también la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) cuya función es ejecutar, evaluar, y dar seguimiento a la Política Nacional de Vivienda. “Antes de 2008, hubo un boom que encabezaron los organismos guber- namentales y se olvidaron un poco de la vivienda media y residencial que tuvo algunos años de subidas y bajadas, y que no estaba apoya- da con subsidios, pero sí con tasas”, añade Requejo. transformación De infonavit Entre 1973 y 1982, Infonavit fi- nanció más de 429,000 viviendas, con un promedio de 43,000 por año. Entre 1973 y 1982, Fovissste por su parte financió 119,200 cré- ditos con un promedio anual de 12,000 viviendas por año, pero a partir de 1992, ese organismo otorgó sus créditos a personas con mayores ingresos. A partir del cambio de la Ley del Infonavit de 1992 se dieron algunas transformaciones en la manera de operar del Instituto, ya que empeza- ron a decaer los convenios sindica- les para asignación de vivienda, que también era por un sorteo poco cla- ro. Con los cambios, los desarrolla- dores tuvieron una relación más di- recta con los derechohabientes, con la intermediación de las empresas empleadoras, para integrar grupos de adquirientes de vivienda, dejan- do de lado a los sindicatos.