Arquitectura disruptiva

Real Estate Market 142 E n C on C r E to En ello coincide el Centro de Estudios Económicos del Sector Construcción (CEESCO), quien señala que la industria de la construcción tiene un potencial para crecer a tasas anuales de 4.0%, pero ha sido afectada por el comportamiento de diversos fenómenos: •La reducción de los precios de petróleo. •La incertidumbre en torno al Tratado de Libre Comercio o T-MEC. •La inestabilidad financiera internacional. •La incertidumbre relacionada con la nueva adminis- tración interna. •La falta de mecanismos para revisar la asignación y ejecución de recursos destinados al desarrollo de infraestructura. Afirmaron que todos estos elementos determinaron una reducción en la inversión privada y pública, lo que se tradujo para la industria de la construcción en una menor ejecución de proyectos. Por su parte, los analistas de la institución financiera más grande del país indicaron que “por varias décadas esta industria se había mostrado altamente procíclica hacia la actividad económica. Sin embargo, la evolución del mer- cado inmobiliario ha resultado en mayor heterogeneidad. Esto se ha traducido, por una parte, en menor dependencia del sector público para crecer, pero también dentro del sec- tor privado en una desconcentración de la producción”. Agregaron que “después de la crisis de 2009, la in- dustria de la construcción ha sufrido cambios impor- tantes que se reflejan en ciclos económicos más estables respecto al total de la actividad económica, en donde la participación del sector privado se ha incrementado. Desde entonces, tanto la edificación de vivienda como la productiva se han generalizado en forma equilibrada y versátil en el mercado. En lo que se refiere a la obra civil, esta mantendrá un desempeño negativo, lo que incluso ya deprime su tendencia de largo plazo”. PERSPECTIVA MODERADA Analistas de BBVA Bancomer consideran que la diver- sidad que ahora presenta la industria de la construcción la hace mucho más ágil y que se adapte con muchísima mayor facilidad a los ciclos económicos de la economía en general. Agregaron que hoy en día, un constructor se puede dedicar de la misma manera a edificar vivienda, pero también en algunas otras regiones en la parte productiva: naves industriales y centros comerciales. Esta diversidad dentro de la industria permite que el sector se adapte de forma mucho más rápida a los cambios en las transferen- cias de los consumidores y por ello la tasa de crecimiento que se observan en la actualidad es más similar a lo que presenta la economía en su conjunto. “Creemos que eso es algo saludable porque en la medida en que la industria se adapte con mayor facilidad, se evitan esos periodos de recesión que se veían en el pasado, y por lo tanto esa estabilidad es saludable hoy en día para el sector de la construcción en particular”. Como resultado de ello, el análisis de BBVA Bancomer indicó que al cierre de 2018 el sector tendrá un creci- miento moderado que prevé sea de 1.1% y anticipa que para 2019 repuntará a tasa del 3.3 por ciento. Al respecto, el CEESCO prevé que luego de que en 2017 la industria de la construcción se contrajo en -1.1%, para 2018 espera que pueda crecer entre el 1 y 2% y para el 2019 entre 2.1 y 2.5 por ciento. La recuperación observada en el presente año res- pecto al anterior, en buena medida se explica por una menor contracción de la obra civil y una recuperación de la edificación. De abril a julio las cifras oficiales mostraron una gran recuperación de la industria en su conjunto, no obstante se tornó ligeramente negativa en agosto y septiembre —en este mes la caída se moderó—, lo que podría apuntar a una incipiente recuperación que seguiremos monitoreando. ¿EDIFICACIÓN SÓLIDA? Durante toda la segunda mitad de la administración de Enrique Peña Nieto (EPN), la construcción de obras de ingeniería civil experimentaron una franca recesión de- bido a la contracción del gasto público, desde entonces, la edificación ha cobrado mayor importancia para el crecimiento del sector. De acuerdo con el INEGI, en los nueve primeros meses del 2018 la edificación observó una expansión a tasa anual de 2.3% respecto al mismo periodo del año previo, casi al mismo ritmo que la economía en su con- junto, además de mejorar su desempeño del 2017 cuando creció apenas 0.4 por ciento. El informe Situación Inmobiliaria señaló que este seg- mento es el más importante de toda la industria, al repre- sentar el 60% del PIB del sector construcción. Añadieron que el ciclo económico de la edificación muestra menor volatilidad respecto a la obra civil, debido a que prácti-