Arquitectura disruptiva

Real Estate Market 144 E n C on C r E to camente el 80% del segmento se divide entre la vivienda y edificaciones productivas (edificios de oficinas, centros comerciales y parques industriales). Indicaron que el año 2018 inició con una inercia de debilidad que se observó desde la segunda mitad del año previo y con la incertidumbre en la edificación re- sidencial por el repunte de tasas de interés y el periodo electoral. En tanto, la edificación productiva se frenó al cierre de 2017, en parte por la influencia negativa de la negociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), ahora llamado Tratado Comercial México, Estados Unidos y Canadá o T-MEC. Dicha tendencia se constató en el primer trimestre de 2018, cuando ambos tipos de construcción presen- taron tasas de crecimiento negativas. Sin embargo, “en el segundo trimestre, la edificación residencial mejora conforme se observa un avance del financiamiento a la vivienda media y residencial…” “Un resurgimiento de la edificación residencial –por sus segmentos medios y residenciales–, junto con mayor edificación productiva, han revertido la tendencia ne- gativa observada (desde) en la segunda mitad del 2017. Si bien la construcción de escuelas y hospitales también mejoró, esto lo relacionamos con un efecto estacional y pensamos que no se sostendrá al final del año”. Para el cierre de 2018 proyectan que la edificación crecerá 1.3%, por encima del avance de apenas 0.4% de un año previo. Se espera la conclusión del Tren México-Toluca durante el nuevo gobierno. Para el inicio del próximo año, dos elementos que pue- den afectar el crecimiento de la edificación residencial es un potencial repunte en el costo del crédito hipotecario, además de que en la Ciudad de México se cancelaron todos los nuevos permisos de construcción para grandes edificaciones. OBRA CIVIL CONTENIDA Carlos Serrano, economista en jefe de BBVA Bancomer, describió que el desplome que ha tenido la inversión pública explica el adverso desempeño de la construcción de obra civil. Recordó que en los primeros años de esta adminis- tración hubo un crecimiento excesivo de la deuda como porcentaje del PIB, que creció de niveles de alrededor del 37% del PIB a niveles cercanos al 50%; por el riesgo de que las agencias calificadoras bajaran la calificación de México, el Gobierno Federal reaccionó con un programa de consolidación fiscal. Esto determinó un fuerte recorte del gasto público y debido a los recortes en la inversión pública que se dieron en los últimos años, “hoy tenemos la inversión pública como porcentaje del PIB más baja que ha vis- to el país en los últimos 40 años y entonces creemos que es positivo el anuncio del gobierno entrante en el sentido que esto se va a revertir”. Asimismo, mencionó que fue adecuada la consolida- ción fiscal pero no la forma en que se llevó a cabo “porque ideam, francisco moreno