Before & after lockdown

38 || Real Estate Market P O R T A D A Aunque todavía es difícil predecir lo que esta nueva ma- nera de ver el mundo traerá para las ciudades –menos con- sumismo, menos autos, vivienda en renta y más pequeña, mayor movilidad entre ciudades–, lo que sí se puede antici- par es que no será como antes. CONCLUSIONES Queda claro que el modelo de desarrollo inmobiliario de los últimos años ya da señales de agotamiento. Los excesos de ciertos desarrolladores y la cada vez más evidente ausencia de gobiernos en control del proceso, aunados a la corrupción rampante y los nuevos paradigmas tecnológicos, ambienta- les y de cambio en los estilos de vida, obligan a repensar el modelo de desarrollo inmobiliario para los próximos años. ELEMENTOS PARA UN NUEVO MODELO DE DESARROLLO Aunque es difícil predecir el futuro, existen ciertos elemen- tos que necesariamente tendrán que estar presentes en cual- quier desarrollo inmobiliario de cierta magnitud: 1 TRANSPARENCIA EN PROCESOS DE LICENCIAS Y PERMISOS Buena parte de la desconfianza de las comunidades y los me- dios, así como las oportunidades de corrupción, se da por la profusión de normas, leyes y reglamentos que aplican al de- sarrollo inmobiliario y por la multiplicidad de entes guberna- mentales que las administran, lo cual diluye la responsabilidad. Resolver este tema les corresponde fundamentalmente a los gobiernos locales, incluyendo el caso particular de la Ciudad de México. Es absolutamente necesario simplificar y aclarar las normas y procedimientos de otorgamiento de licencias y permisos de uso del suelo, ambientales, de protección civil y de construcción. Con ello se logrará una simplificación ad- ministrativa que favorecerá la inversión y una mayor trans- parencia en los procesos. El uso de Tecnologías de la Información hace perfecta- mente posible conocer todos los datos de un proyecto en tiempo real. Son los intereses ilegítimos y los cotos de poder burocráticos los que han impedido lograr la transparencia que la sociedad justamente demanda. También debe recuperarse el control de todo el proceso de otorgamientos de licencias y permisos por un único ente responsable. En el caso de la CDMX, las disposiciones de la nueva Constitución bien aplicadas en la creación del Instituto de Planeación podrían resolver este problema. 2 MEJOR COMUNICACIÓN CON COMUNIDADES Y GRUPOS DE INTERÉS Los habitantes de las ciudades mexicanas, sobre todo de las más grandes, han perdido gran parte de su calidad de vida en las últimas décadas. Atrás quedaron las ciudades segu- ras, con aire limpio y sin congestión, en donde además los impuestos y el costo de los servicios eran muy bajos. Torre BBVA, CDMX. Edificios Residenciales Reforma Colón, CDMX. PLATAFORMA ARQUITECTURA SMA, CG, COLÓN