Before & after lockdown

R E S I D E N C I A L 76 || Real Estate Market Por lo que respecta a los desarro- lladores, debido a la imposibilidad de hacer visitas físicas por parte de los potenciales compradores, implemen- taron atención y servicio vía digital, que incluyó recorridos virtuales para continuar con el proceso de venta. Hay desarrolladores que reportaron bue- nos resultados de estas acciones, pero ello no evitó que en general reportaran contracciones en sus ventas e ingresos durante el segundo trimestre del año. CAÍDA EN VENTAS Los ejemplos de las desarrolladoras de vivienda que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), nos de- jan ver cómo se ajustó el mercado. Las ventas de las cuatro desarro- lladoras más activas presentaron des- censos generalizados. Mientras Vinte y Javer reportaron caídas en sus in- gresos de -7.4 y -9.2%, respectivamen- te; Ara y Cadu presentaron ajustes de mayor magnitud a tasas del -44.7 y -57.8%, en cada caso. Algo similar pasó con el número de unidades que vendieron y que fueron de -0.5, -14.6, -48.7 y -72.1 por ciento −estas cifras son comparando los ingresos del se- gundo trimestre de 2020 (2T20) en relación con el 2T19. Algo importante, es que también se observó un incremento en los precios de venta. Sin embargo, los analistas consultados afirman que el incremen- to promedio de precios se ha modera- do respecto a lo que se observó hasta el año pasado y rondan el 7% promedio a nivel nacional. Visto de otra manera, los precios de los inmuebles dejarán de subir con el ritmo que venían, pero no caerán. Considerando el mediano plazo, quizá se vea un repunte de precios si la oferta de vivienda nueva no se equilibra con la demanda, toda vez que la construc- ción de vivienda nueva ha tenido una fuerte contracción en los últimos años y se ha pronunciado por la situación que vivimos este año. Antes de la crisis generada por el Covid-19, la industria tenía perspecti- vas de contracción como consecuencia de los pocos inicios de proyectos y la reducida inversión de los últimos cin- co años, en particular en los segmentos de vivienda económica, tradicional y popular, es decir, aquellas con precios inferiores a 850 mil pesos. La elimina- ción de subsidios desde el año 2019 le pegó a la producción de los segmentos más bajos y la crisis sanitaria profun- dizó la contracción en la producción de vivienda. La producción de vivienda conti- núa en niveles mínimos de los últi- mos 10 años, y en 2020 la caída en la oferta ha sido más dramática, con un 12.9% en los primeros seis meses del 2020 respecto al mismo periodo del año previo. Por su parte, las ventas mensua- les de unidades a nivel nacional en- Neuchatel Cuadrante Polanco, CDMX. MIRA COMPANIES