Paseo de la Reforma

Real Estate Market 146 V i V i e n da V iVienda , mejoran condiciones Repunte en las ventas de desarrolladoras que cotizan en bolsa, crecimiento en flujo de crédito puente e hipotecario de la banca y organismos públicos, así como repunte moderado en el precio promedio de las casas, son síntomas a la mitad del 2011. A l cierre del primer trimestre de 2011, todos los indicado- res que tienen que ver con la vivienda revelan que las condiciones generales para el desarrollo del sector empiezan a recuperarse. En primer lugar, el crédito hipote- cario ofrece señales mixtas. Un análi- sis del servicio de estudios de BBVA Bancomer, indicó que “una primera mirada a las cifras de crédito puente e hipotecario durante el primer trimes- tre de 2011 muestra señales mixtas en el financiamiento a la vivienda, pues mientras el primero repunta, el segundo se rezaga; incluso, al interior de este último, destaca la disparidad entre institutos públicos y la banca comercial. Sin embargo, una vista más detallada permite explicar las di- ferencias y ofrece un panorama más acorde con el contexto de recupera- ción por el que atraviesa la economía mexicana actualmente”. De acuerdo con cifras de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), medido por el número de créditos que se otorgaron, el mer- cado hipotecario registró en el pri- mer trimestre una contracción en tasa anual de 14.2%, y de 8.9% en el monto. Se colocaron 121,151 fi- nanciamientos individuales que re- presentaron un monto de 40,888 millones de pesos (mdp). Mientras la banca es el único segmento que reporta en el primer trimestre de 2011 un incremento en la colocación hipotecaria, el Infonavit registró una contracción de 9.1% anual en el número de créditos co- locados respecto a igual periodo de 2010, mientras en el Fovissste la con- tracción fue de 72.3%. Para los analistas de BBVA Bancomer, la mayor parte del ajuste “se explica por el rezago en la entrega de recursos asociados a los progra- mas de subsidio, por temas de orden administrativo (cambios en las reglas de operación de algunos programas y nuevos protocolos para el intercambio de información entre instituciones)”. Agregaron que en particular, para el caso de Infonavit, que absorbe la mayor parte de los créditos de los ins- titutos públicos (84% en 1T10 y 95% en 1T11), los indicadores oportunos muestran una regularización de las condiciones de financiamiento en el segundo trimestre (al cierre de abril, contando los créditos en proceso de cierre, se observaba un avance de 106% respecto a la meta). Las cifras de los institutos públicos contrasta con el crédito de la banca comercial, que en el primer trimestre mostró un aumento de 4.6% anual en el número de créditos otorgados, y de 13.8% en el monto de crédito, en términos reales, según la AHM. “El aumento se ha reflejado principal- Ricardo Vázquez