Paseo de la Reforma

Real Estate Market 188 F o ru m S ector hipotecario , riesgo para el sistema financiero de EU R egistra construcción menor crecimiento P ese al escenario de recuperación de la crisis financiera internacional con alrededor de $65 millones de présta- mos, el sector hipotecario representa un riesgo para el sistema financiero en Estados Unidos. La posibilidad de una regulación más estricta y la ausencia de medidas de apoyo para la reactivación del sector se con- vierten en una pesada carga para un segmento de la economía que avanza a paso lento. Expertos coinciden en que Estados Unidos enfrenta un doble problema: por un lado, debe ajustar los desequilibrios financieros que permitieron la emisión de instrumentos deri- vados de respaldos hipotecarios y, por el otro, deberá generar confianza para la compra y venta de los inmuebles que repre- sentan una sobreoferta en el periodo de recuperación. Como parte de la ley Dodd-Frank para el sistema fi- nanciero, la Reserva Federal aplicó una multa a los diez principales bancos hipotecarios con préstamos por 6.8 mil millones de dólares. E l sector construcción registró un descenso en marzo de 2011, que se debió en parte a la desaceleración de las obras públicas, indica en sus registros el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). De acuerdo al instituto, el valor de la producción de las constructoras se elevó en 1 por ciento, el menor avance de este indicador en 8 meses. Las obras realizadas por la admi- nistración pública registraron un aumento de 0.3 por ciento, cuando el mes previo había sido de 5.5 por ciento. Por su parte, el sector privado presentó una acentuación de 1.8 por ciento después de que en el mes febrero cayera 0.1 por ciento. El retroceso en la obra pública afecta a la industria de la construcción si se toma en cuenta que el 52.2 por ciento de la producción en este sector pertenece a la inversión públi- ca, mientras que la iniciativa privada hace el 47.5 %. Todas las obras de infraestructura reportaron un descenso en el mes de marzo, a excepción de las obras concernientes a electricidad y comunicaciones, con un incremento de 14.6 al año. L a penetración de los créditos hipotecarios de la banca comercial es muy baja respecto a la que han alcanzado las tarjetas de crédito y los financiamien- tos grupales, según datos que presenta por primera vez la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) en su Tercer Reporte sobre Inclusión financiera. Por cada 10,000 adultos sólo hay 97 financiamien- tos de este tipo, un nivel inferior respecto a tarjetas de crédito, donde hay 2,869. Los estados más olvidados en créditos hipotecarios son Oaxaca, Tlaxcala y Guerrero, donde hay 18, 19 y 27 créditos hipotecarios por cada 10,000 adultos, respectivamente, mientras que las entidades mejor atendidas son el Distrito Federal, Nuevo León y Baja California Sur, donde la proporción es de 319, 183 y 157, respectivamente. Según el análisis de CNBV, otros de los estados sin acceso a créditos hipotecarios son: Chiapas con 31; Zacatecas, 36; Hidalgo con 44; Durango y Michoacán 46 y Nayarit con 47. L legan a pocos las hipotecas CASAS Y MAS