Crédito Hipotecario

Real Estate Market 71 H oy es el m o m e n t o menos favo- rable para hablar de tasas de inte- rés variables para un crédito hipotecario porque, además de la coyuntura, creo que el mercado aún no está preparado. En la parte hipotecaria, los clientes demandan mucha certeza al momento de pagar su crédito mes con mes, por- que es una especie de renta o dinero que tienes siempre preparado, y que de repente te digan que vas a pagar más, te desbalancea porque no lo tienes con- siderado y afecta las finanzas personales. Quizá los clientes que hayan tomado su crédito a tasa variable hace algu- nos años se vieron be- neficiados y gozaron de tasas de referencia cada vez más bajas. Hoy esos mismos clientes, dada la fa- cilidad de la portabi- lidad de su hipoteca, podrían voltear a ver condiciones a tasa fija que hoy son más bajas que la tasa que pudieron obtener anteriormente. En los créditos a tasa fija, el clien- te sabe perfectamente cuanto va a pagar mensualmente durante toda la vida de su crédito sin temas de pena- lización. Eso abona mucho a la con- fianza del mercado. Por eso conside- E n f o qu E ro que estar tasados en modalidad variable es poco favorable, dadas las condiciones actuales del mercado. Sin duda puede ser un momen- to de inflexión importante. Mi re- comendación personal es acercarse a Banorte con ofertas de tasa fija. En la institución estamos muy animados con la marcha del país, creemos que el mercado seguirá creciendo en la mayor parte de los rubros de los negocios que tene- mos; en particular al mercado hi- potecario lo vemos muy favorable. Durante 2015 colocamos 22,500 millones de pesos (mdp) y nuestra expectativa para 2016 es andar por niveles de 28,000 mdp de coloca- ción hipotecaria; eso es un nivel muy relevante, comparado con el año pa- sado que fue bueno. El mercado que aten- demos afortuna- damente está prote- gido por muy bue- na regula- ción ban- caria; muy sólida; con muy buen requerimiento y criterios prudenciales de toma de riesgos de la banca en su conjunto. Banorte, en particular, es un cla- ro ejemplo de ello, por eso se desta- ca como el banco con el menor nivel de cartera vencida en el segmento hipotecario con apenas 1.09% (al mes de mayo), frente a un promedio de mercado de 3.26 por ciento. Las condiciones de desarrollo en el mercado hipotecario son muy favorables; sin embargo no es el momento de confiarse en tasas variables.