CRÉDITO HIPOTECARIO

Real Estate Market 24 P o rtada Considerando que estamos a 10 años que inició la gran crisis fi- nanciera internacional originada en Estados Unidos —ante el cual nuestro mercado se mantuvo con más certeza pero no ajeno a su efecto—, constatamos que en el mismo periodo, la banca mexi- cana otorgó más de 1.2 millones de créditos hipotecarios, cifra por demás sobresaliente. De acuerdo con la historia moder- na del crédito hipotecario en México, en particular a lo observado entre los años 2008 y 2009, cuando el país en- frentó una recesión económica, y se sortearon las fuertes aguas del crack financiero internacional ocasionado por el sector inmobiliario a través de las hipotecas subprime norteamerica- nas, en esa época ni en la actual, el mercado de crédito individual a la vi- vienda en México no entró en crisis. Según los diversos puntos de vista, la demanda no ha mostrado ningún cambio en su estructura, ya que el país seguirá manteniendo un bono demográfico al alza, si acaso, su comportamiento ha sido pruden- te en la primera mitad de este año en curso, o bien, se ha visto poco afectado por las condiciones coyun- turales de la elección americana. Por el lado de la oferta, fuera del moderado repunte de las tasas de interés, la competencia entre los grandes bancos sigue siendo férrea y la llave del financiamiento está completamente abierta. La oferta hipotecaria muestra gran competencia. PROPERATI 10 años de expansión 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 180,000 200,000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 CRÉDITOS OTORGADOS POR LA BANCA (Cifras anuales) 198,600 162,300 85,200 74,900 78,600 120,700 137,100 159,000 141,800 139,300 Fuente: Situación Inmobiliaria, BBVA Bancomer y ABM. 0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000 (Cifras en millones de pesos) SALDO DE LA CARTERA A LA VIVIENDA 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 248,500 286,200 330,400 368,400 397,500 438,200 512,865 562,608 623,205 686,700 715,228 Fuente: Banxico y CNBV.