CRÉDITO HIPOTECARIO

Real Estate Market 36 P o rtada parecido relacionado con el año electoral por el que vamos a tran- sitar en 2018, en donde otra vez pueden haber escenarios de ner- viosismo, incertidumbre, donde los bienes raíces acaban presentando una gran cobertura inflacionaria y cambiaria, ante ello, García Conde considera que se verá un muy buen cierre al segundo semestre de 2017. “Va acabar siendo un buen año. Creo que los bancos tenemos aquí un papel muy importante en trans- mitirle al cliente la tranquilidad y la seguridad que pase lo que pase, los productos hipotecario que he- mos ofrecido en el mercado, pro- tegen al cliente de cualquier vola- tilidad que se pueda presentar a mediano plazo”. Recordó que el producto hipo- tecario protege y aísla a los acre- ditados de esas volatilidades y por lo tanto su inversión inmobiliaria estará protegida. Protección ante volatilidad En opinión de Ricardo García Conde, director ejecutivo Banca Hipotecaria y Automotriz de Banamex, el avance de casi un punto porcentual en la tasa de in- terés promedio del costo hipote- cario no fue cosa menor, porque significó prácticamente un repunte de 10% respecto a la tasa original. “Siempre con cambios como estos se tiene un impacto”. La repercusión inmediata fue la reducción en esa misma pro- porción en la capacidad de com- pra de las personas o el tamaño de la propiedad a la que pudieron haber accedido. En contraparte, considera que se está regresando a la normalidad, ya que desde su punto de vista, los niveles de tasa de interés no eran normales ni sostenibles de tan ba- jos que eran. “Estamos regresando a un nivel de normalidad. Por su- puesto, cuando estuvimos en esos niveles inferiores a la normalidad, el mercado tendía a tomar una ace- leración que no era natural ni sos- tenible en el tiempo”. Pese a lo anterior, considera que el mercado es sano y sólido, por- que sus fundamentales siguen mos- trándose fuertes, ya que la varia- ble demográfica y la necesidad de vivienda están presentes y no van a cambiar. “Me gusta decir que la cigüeña no lee el periódico, enton- ces ese efecto en sí mismo, juega como mitigante ante los otros efec- tos adversos”. El fenómeno de renovación urbana también juega como miti- gante. Antes era un concepto abs- tracto, pero hoy es verdaderamente concreto, al darse una vuelta por la zona céntrica de la Ciudad de México y de otras ciudades y po- der constatar cómo se están reno- vando zonas que se desarrollaron hace 50 años. “Cada vez vemos más ese modelo”, sostiene. Creo que disipamos mucho la incertidumbre que teníamos a prin- cipio de año. El panorama se ha despejado. Hemos tenido más cla- ridad en el impacto y en los cam- bios de Estados Unidos. Considero se repetirá el ciclo tra- dicional del crédito. Siempre el se- gundo semestre del año es temporada alta, y particularmente en octubre, noviembre y diciembre es cuando más hipotecas se desplazan a nivel país. “Este fenómeno lo vamos a ver”. Tomó como referencia lo susci- tado el año pasado, cuando hubo un impulso adicional derivado de la incertidumbre que representaban los cambios en Estados Unidos, y estimó que este año se verá algo El mercado hipotecario está regresando a la normalidad en tasas de interés. GASWORK