Nuevo ciclo hipotecario

CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Daniel Álvarez / Guillermo Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Javier Barrios Alejandro Chico / Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Jorge Gamboa de Buen Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja Mario Sergio Ramírez Zablah / Luis Ramos Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marcos Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Jorge Quinzaños Enrique Téllez / Alejandro Zozaya COLABORADORES EDITORIALES Darlene Romero / Mario Vázquez / Ricardo Vázquez COLABORADORES ESPECIALES ADI / Antonio Artigues Fiol / Javier Barrera Valdez Alberto Chretin / Pablo Cortina Ortega Ricardo Duhart / Wolfgang Erhardt Flavio Franyuti / Ricardo García Conde Marco Gutiérrez / Melesio Gutiérrez Pérez Enrique Lavín / Enrique Margain Pitman Gonzalo Palafox / Eduardo Reyes Macdonald Karem Romo Díaz / Enrique Téllez / Jorge Yarza Foto de Portada: Grupo Arquitectura . Algunas imágenes que se presentan en esta edición son sólo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE, MARKET & LIFESTYLE, la guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 15673 Autorización de Sepomex No. PP09-1089. Impresión: Preprensa Digital, S.A. de C.V. Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 122 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR EL INSTITUTOVERIFICADOR DE MEDIOS REGISTRO No. 291 / 01 By Real Estate Group DIRECCIÓN GENERAL Gisselle Morán E D I T O R I A L L a gran expansión que ha tenido el mercado inmobiliario residencial en el país a lo largo de los últimos tres sexenios —en todos sus segmentos— no se podría explicar si no se hubieran dado las condiciones necesarias para el otorga- miento de crédito hipotecario, tanto de instituciones pri- vadas como de organismos públicos. Debido a la importancia que tiene el financiamiento para el impulso de este importante sector productivo a nivel nacional, Real Estate Mar- ket & Lifestyle presenta su edición anual sobre crédito hipotecario. La tendencia de crecimiento en la colocación de financiamien- to individual para la adquisición de una casa o un departamento fue prácticamente ininterrumpida en términos de su ritmo de crecimiento, con excepción del bache de 2009, por la crisis financiera global; sin embargo, durante el año pasado y la primera mitad del presente, la demanda por crédito se moderó, e incluso se interrumpió su ritmo de crecimiento. Diversos factores se combinaron para determinar una demanda hi- potecaria baja en los últimos años. Esto no significa que se haya cerrado la llave del crédito o se haya presentado un cambio en la estructura de la demanda. Por el contrario, justamente esto último, encabezado por el bono demográfico, genera un escenario de mediano y largo plazo que indica que la demanda de crédito hipotecario se reactivará por la necesidad creciente de vivienda de las familias y las personas. Se vaticina que en los próximos 10 a 15 años, la mayor necesidad de casas- habitación será por el crecimiento de la población joven. Pero no solo hay que ver la tendencia general del mercado. Las per- sonas físicas deben conocer todas las oportunidades que les brinda este tipo de créditos, toda vez que la mayor parte se concentra en la adquisi- ción de un inmueble y se tiene un abanico de posibilidades interesantes. De la misma manera, presentamos un esquema para que, llevadas de la mano, las personas sepan lo que se requiere para solicitar un finan- ciamiento y conformar su patrimonio. Otro tema ligado a las hipotecas es el desempeño de los precios de la vivienda en México, donde los expertos nos indican que su creci- miento obedece a una demanda real y por lo mismo, no hay riesgos de burbujas de precios. Finalmente, le dedicamos un apartado especial al mercado de las Fibras, donde observamos que a pesar de todos los elementos de in- certidumbre para la primera mitad del año, no interrumpieron su creci- miento operativo, e incluso, mostraron ingresos en crecimiento y ocu- paciones elevadas, además del arribo de nuevos jugadores al mercado.