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Real Estate Market 37 E l número de créditos colocados, en parti- cular por la banca, han mostrado cierto decrecimiento en los últimos años. Sin embargo, debido a que el financiamiento promedio de cada crédito ha repuntado constantemente, el monto total de la in- versión sigue en aumento. Enrique Margain, Director Ejecutivo de Crédito Hi- potecario y Automotriz de HSBC, y también Coordina- dor del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), describió que para tener un contexto general, en los últimos años, se han colocado aproximadamente 550 mil créditos hipotecarios con una inversión de 350 mil millones de pesos, considerando to- dos los organismos de vivienda (Infonavit y Fovissste) y los bancos, con base en información de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Agregó que, durante la primera mitad del año 2019, la originación fue de 245 mil 500 créditos hipotecarios otorgados, que fueron 5.6% inferiores a los del mismo periodo del año pasado, pero con una inversión de 173 mil 600 millones de pesos (mdp), es decir, 6.6% superior al comparativo; lo que se explica gracias a que el crédito promedio (ticket promedio) repuntó 13 por ciento. Destacó que el crédito promedio que más creció fue el del Infonavit con 9.8%, al pasar de 380 mil a 418 mil pesos. Por su parte, el de la banca creció 8.1% a un millón 415 mil pesos; mientras que el del Fovissste se mantuvo estancado en 702 mil 500 pesos. Todas estas cifras son a mitad del año en curso. Los bancos privados presentaron un incremento en la colocación de 7% en número de créditos otorgados de enero a junio, al llegar a 64 mil 900; derivado de ello, el monto de inversión repuntó 15.7% al colocar 91 mil 800 millones de pesos, que ya representa el 52% de la inversión total de créditos hipotecarios, de acuerdo con información de la ABM. Asimismo, se pudo observar que en la primera mitad del año en curso, tanto el número de créditos, como el monto de la inversión en el Infonavit y Fovissste presentó una contracción respecto al 2018. En el primer caso, se colocaron 10.1% menos créditos y la inversión se contrajo 1.2%, respecto al primer semestre de 2018. En el caso del Fovissste, el número de créditos disminuyó 5.2%, y el monto colocado bajó 5.4 por ciento. Margain describió que el portafolio hipotecario na- cional vale 2.5 billones de pesos, y aproximadamente se cuentan con 7 millones de créditos en el balance de las instituciones. Además, destacó que el índice de morosidad de la ban- ca permanece sin cambios sobre niveles de 2.65% al mes de junio de 2019, muy parecido al 2.61% del mismo mes de un año previo; lo cual tiene que ver con el buen com- portamiento en la originación de créditos. Puntualizó que éstos siguen estando en pesos, a tasa fija, con pagos conocidos; seguros de vida, daño y desem- pleo. Destacó que hay un amplio anaquel de productos hi- potecarios y, sobre todo, aún existe una gran competencia en el sector; lo que se traduce en mejores niveles de ser- vicios, procesos y condiciones financieras. Creo que todo ello son elementos muy positivos. A pesar de la desaceleración que observó la coloca- ción en el Infonavit y Fovissste, en general se observa un mercado hipotecario fuerte, sano, sólido y con una banca que continúa con ritmo creciente de colocación de créditos hipotecarios. CONOCE MÁS SOBRE ESTE CONTENIDO C om p rar