Real Estate - Comprar

Real Estate Market 66 que se adquiere una casa o departa- mento es por necesidad, para habitar- la; si se elimina el factor de inversión o de especulación, una propiedad se compra para satisfacer una necesidad que no cambia con el tiempo. Observamos una razonable dispo- nibilidad de financiamiento, y si las carteras están sanas, ahí va a estar el crédito para quien lo pueda tomar. En cuanto a las tasas de interés del pro- ducto hipotecario, las perspectivas de mediano plazo indican que ya no van a subir, lo que es importante porque un ajuste al alza de un cuarto de pun- to porcentual implica menos crédito, o una casa de menor costo o tamaño. Así que, considerando todos los elementos descritos, todo indica que to hipotecario; estamos muy lejos de parámetros internacionales de países similares, además de que contamos con una situación demográfica inme- jorable. Somos un país joven, nuestra media de edad anda por ahí de los 27-28 años, lo que significa que tene- mos una demanda real en el aspecto del mercado. Quizá dentro de 20 o 25 la media de edad sea muy distinta, probable- mente cercano a los 50 años de edad, y ahí se pueda pensar en un cambio; ya con una país de viejitos, para en- tonces ya no necesitamos tantas casas como en la actualidad. Debemos considerar también el parque habitacional de México, que considero debe llegar a los 30 años de edad promedio. En este sentido, me pregunto, hace tres dé- cadas cómo construíamos y cómo lo hacemos hoy; por ejemplo, hace 30 años qué necesidades tenías, no ha- bía wi-fi, y qué necesidades tenemos hoy. Por lo tanto, la renovación del parque habitación es otra variable que propiciará demanda de crédito hipotecario y favorecerá este nuevo ciclo del mercado. Líder en coparticipación Actualmente, el banco tiene un ticket promedio de crédito de un millón 450 mil pesos. El producto más de- mandado a la institución es el de ad- quisición, seguido por el de mejoras de hipoteca que he tenido una clara tendencia de baja, y quizá represente el 20% de la colocación. Continuamos siendo el banco lí- der en coparticipación con el Infona- vit, es cerca de la mitad de nuestra colocación y la otra mitad correspon- de a hipotecas hechas en casa. estamos empezando un nuevo ciclo de nuestro mercado, porque estamos creciendo siete veces más que el Pro- ducto Interno Bruto (PIB) del país. Si bien en la primera mitad del 2019 la economía estuvo estancada, me pre- gunto cuántas actividades productivas crecieron a este ritmo. Si sumamos todos los créditos hi- potecarios que se han otorgado en el país, representan entre el 10 y 11% del PIB, mientras que en naciones desa- rrolladas llegan a representar hasta el 120%; si consideramos a países de la OCDE, el promedio anda entre 60 y 70%, mientras que en economías como la de Chile llega a 90% de su PIB. Entonces, por el tamaño de nues- tra economía, aún cabe mucho crédi- LA RENOVACIÓN DEL PARQUE HABITACIONAL ES OTRA VARIABLE QUE PROPICIARÁ DEMANDA DE CRÉDITO HIPOTECARIO. GRUPO ARQUITECTURA C om p rar El potencial de crecimiento del mercado hipotecario es enorme.