Real Estate - Comprar

Real Estate Market 83 Asesoría Es muy probable que muchas personas puedan hacer por cuenta propia el análisis que se requiere, porque además, todas las instituciones cuentan con plataformas que permiten conocer los productos, ofrecen simulado- res de crédito, etc. Sin embargo, acceder a un asesoramiento profesional será una gran opción para saber cuál es el producto que más se adecua a tus necesidades; en función de si eres un asalariado y tienes la opción de un esquema de cofinancia- miento. Porque la posibilidad de comparar entre diferentes productos e instituciones, siempre va a ser bueno para to- mar la mejor decisión. Observar todos los factores a los que ya hicimos re- ferencia, como el costo financiero, las demás funciones financieras, el tema de los seguros, revisar si hay comi- sión por prepago, porque muchas veces cuando tenemos algunos excedentes queremos hacer anticipos a capital, queremos disminuir el importe de nuestro adeudo y, si hay la posibilidad de que ésta afecte tanto plazo o la dismi- nución de la mensualidad, que se tenga la flexibilidad. De la misma manera, será recomendable verificar todo lo que tiene que ver con los servicios de postventa; saber cómo es un estado de cuenta, cómo será la comunicación del banco para recibir las constancias de impuesto, intereses pagados; qué tan fácil es hacer un prepago en el caso de que se tenga la capacidad, qué tanta información te da de lo que ocurre después del otorgamiento del crédito hipote- cario. Son muchos elementos a considerar y todo ello nos lo puede facilitar un asesor. En los desarrollos hay propiamente ejecutivos de ban- cos, así como brokers hipotecarios, todos especialistas en este tipo de financiamientos, y cuya función es precisamente ase- sorarte para acceder a la mejor alternativa de crédito. Es importante mencionar que el ejecutivo de una insti- tución te ofrecerá la mejor alternativa dentro del abanico de productos que tenga el banco donde trabaja, dadas tus condiciones. En cambio, el broker hipotecario te podrá ayu- dar a seleccionar el mejor producto dentro de un portafo- lio mucho más amplio de instituciones. De cualquier manera, ambos ayudarán a reflexionar sobre cuál es la mejor alternativa que el mercado ofrece para ti. Como parte de la asesoría, uno mismo puede, a través de los simuladores de crédito de las instituciones del Ban- co de México o la Condusef, iniciar las comparaciones y, posteriormente, consultar a un asesor especializado. Debes considerarlas todas, que van des- de la investigación del crédito, apertura de éste, estudio socioeco- nómico, avalúo, segu- ros de vida, de daños al inmueble y desem- pleo, entre otros. Cada banco tiene sus políti- cas y costos, se reco- mienda que hagas una comparación. 3 4 5 ¿A QUÉ PLAZO ES LO ADECUADO? TASA DE INTERÉS COMISIONES QUE HAY QUE PAGAR Como puede ser engorroso este proceso, reiteramos que para facilitar la búsqueda y elección del crédito hipotecario más conveniente, de acuerdo con el perfil de cada persona y sus necesidades, será recomendable buscar la asesoría de un especialista en la gestión del crédito. Ya sea de un banco o un bróker, esta ayuda no tiene costo. Depende fundamentalmente de la capacidad financiera de la persona, básicamente de tus necesidades y tus ingresos. El crédito puede ser desde cin- co hasta 20 años, aunque los especialistas sugieren tomar un plazo no mayor a 15. Los expertos bancarios afirman que los mexicanos pagamos nuestro crédito hipotecario en un periodo promedio de 8 a 10 años, aunque se contrata a mayor plazo. En la actualidad, tenemos niveles de tasas de inte- rés muy cercanos a los más bajos en la historia del país. En las condiciones económicas y fi- nancieras, están en niveles muy com- petitivos.