Crédito Hipotecario

CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Daniel Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Javier Barrios Alejandro Chico / Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Jorge Gamboa de Buen Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja / Luis Ramos Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marcos Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Jorge Quinzaños Enrique Téllez / Alejandro Zozaya COLABORADORES EDITORIALES Rocío Alavez / Jesús Arias / Alejandra Cañedo / Eunice Martínez / Mario Vázquez / Ricardo Vázquez COLABORADORES ESPECIALES Antonio Artigues Fiol / Pedro Costales / Wolfgang Erhardt / Roberto Gándara / Ricardo García Conde / Enrique Margain / Paulina Prieto / Jorge Yarza / Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) Foto de Portada: Hajjdesignless Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE, MARKET & LIFESTYLE, la guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 15673 Autorización de Sepomex No. PP09-1089. Impresión: GRUPO ESPINOSA Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del t material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 133 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR EL INSTITUTO VERIFICADOR DE MEDIOS REGISTRO No. 291 / 01 By Real Estate Group D I RECC IÓN GENERAL Gisselle Morán E D I T O R I A L L a revista Real Estate Market & Lifestyle le ha dado un se- guimiento puntual a la evolución del crédito hipotecario en México a lo largo de las últimas dos décadas. El crecimien- to ha sido espectacular, sin embargo, no ha estado exento de transitar en medio de periodos críticos. A diferencia de lo que sucedió en 1994-1995, cuando la cartera hipote- caria propició en gran medida la quiebra de los bancos en aquella época, ahora el portafolio hipotecario es sano y sólido, al igual que la banca. Durante la crisis que actualmente transitamos, fue inevitable obser- var una importante contracción de la demanda durante abril, mayo y ju- nio como consecuencia del confinamiento. A pesar de lo anterior, tres señales muy importantes que se dieron durante los meses más difíciles fueron: Primero, los programas de apoyo a los acreditados por parte de toda la banca y los organismos públicos de vivienda; segundo, que la llave del crédito se mantuvo abierto aun en el periodo más complicado; tercero, los bancos bajaron agresivamente sus tasas de interés hasta establecer nuevos mínimos históricos. Por el lado de la demanda y según lo observado, durante el segundo trimestre fue un efecto coyuntural y en los meses posteriores se reportó una recuperación a niveles similares con los del mismo periodo del año pasado. Los expertos se muestran optimistas de que la colocación tendrá un trimestre positivo a finales de 2020, aunque no será suficiente para recuperar el ajuste que se observó en meses previos. El mayor insumo de la demanda de crédito hipotecario es el empleo formal, el cual se ha visto seriamente afectado por la crisis recesiva que vivimos y que, sin duda es un lastre para el mercado. Por otro lado, el producto hipotecario goza de las mejores condiciones en la historia, por lo que aquellas personas que gozan de certidumbre laboral y en sus ingre- sos, tienen una gran oportunidad de solicitar un crédito en condiciones inmejorables. Precisamente por las condiciones de costo, es muy probable que se observe una nueva oleada de portabilidad, al volverse atractivo para aque- llos que contrataron créditos hace algunos años en niveles más altos que los actuales. Por la seguridad y certeza que brinda el producto a los acreditados y la salud del portafolio hipotecario con niveles bajos de cartera vencida, pareciera que se trata de un producto anticrisis. Los Editores [email protected]