Crédito Hipotecario

H istóricamente, al me- nos en los últimos 10 a 15 años, la colocación de crédito hipotecario ha crecido anualmente hasta cinco veces más respecto al rit- mo de la economía en su conjunto. Sin embargo, su desempeño durante el pre- sente año no puede ser ajeno a la crisis económica tan severa que vivimos, so- bre todo porque la demanda depende en gran medida del empleo que se ge- nera, el nivel de ingresos de las perso- nas y la confianza del consumidor. Si bien hay otros elementos como la accesibilidad de las instituciones y el costo del crédito, esto último se ubi- ca hoy en día en las mejores condicio- nes históricas. No obstante, durante el primer semestre de 2020, la situación económica crítica que experimenta- mos −derivada del problema de salud por el Covid-19− generó la pérdida de alrededor de un millón de empleos formales y un serio descalabro en la confianza del consumidor a raíz del confinamiento. Tanto los bancos como los organis- mos públicos siguen otorgando finan- ciamiento para adquirir casa, departa- mento o terreno; remodelar, construir, liquidez, etc. No se observa ninguna restricción en el otorgamiento de cré- dito o cambio de políticas crediticias respecto a periodos previos. Es decir, por el lado de la oferta no hay ningún problema, y como dicen los especialistas: “La tubería está bien aceitada y fluyen adecuadamente”. Sin embargo, es la demanda la que se ha comportado con mucha mayor prudencia por parte de las personas o familias, consecuencia de incertidum- bre que se vive, propiciando que la colocación durante la primera mitad de 2020, particularmente durante el periodo abril-junio, se contrajera en re- lación con periodos similares de años previos. BALANCE SEMESTRAL Durante 2019, la colocación hipoteca- ria de todo el mercado decreció -6.3%, al pasar de 516 mil financiamientos in- dividuales para vivienda en 2018, a 483 mil 600 el año pasado. Lo anterior, se explica fundamentalmente por la con- tracción observada en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), cuyo número de créditos otorgados se con- trajo -9.6% al registrar 335 mil 100; en el caso del Fovissste, el balance anual arrojó un crecimiento moderado de apenas 0.5% para sumar 48 mil 900 créditos. En contraste, la banca fue la única que observó un crecimiento sólido, al reportar una originación 135 mil 500 financiamientos hipotecarios, un re- punte de 7.5% respecto a 2018, un re- sultado muy positivo considerando que la economía se contrajo -0.3% en el mismo periodo. Considerando el importe del finan- ciamiento a lo largo de todo el año pa- sado, digamos que el comportamiento fue de estancamiento, porque el merca- do en su conjunto registró un repunte de apenas 0.2%, ligeramente mejor que la economía que se contrajo -0.3% en el mismo periodo. Real Estate Market || 69 Bancos y organismos públicos siguen otorgando financiamiento para adquirir casa, construir, remodelar y demás. La oferta sigue.