Crédito Hipotecario

Real Estate Market || 71 P O R T A D A Por segmentos, el Infonavit regis- tró en 2019 una contracción de -2.0% al otorgar financiamiento por 158 mil 400 millones de pesos (mdp); en el Fovissste el retroceso fue de -4.8 por ciento y 35 mil 900 millones. En el caso de la banca, el monto del crédito otorgado en 2019 ascendió a 198 mil 500 mdp, para un crecimiento de 3 por ciento. Para 2020, como ya sabemos, ca- racterizado por la recesión económica brutal alentada por la crisis sanitaria, la colocación hipotecaria de todo el mercado observa una contracción respecto al año pasado, donde −por primera vez− el ajuste es mayor en los bancos respecto a los organismos públicos. De acuerdo con información de la Asociación Mexicana de Bancos (ABM), el Infonavit y el Fovissste, du- rante el periodo enero-junio de 2020, colocaron en conjunto 219 mil créditos hipotecarios, a diferencia de los 249 mil 200 del mismo periodo del año pa- sado. Dicho desempeño significó una contracción de -12.1% a tasa anual. Esta desaceleración, considerando el balance del primer semestre, viene de un poco más atrás, toda vez que en los primeros seis meses de 2018 se co- locaron 262 mil 300 créditos en todo el mercado. Teniendo en cuenta que en el se- gundo semestre la colocación se acele- ra respecto a la primera mitad del año, seguramente el 2020 no será diferente. Esto, considerando las tasas de interés tan competitivas en los productos hi- potecarios, en niveles mínimos histó- ricos, que los vuelven muy atractivos. Respecto al monto de colocación, se observó un ajuste a la baja de -8.4%, al pasar de 177mil 900mdp en el perio- do enero-junio de 2019, a 162 mil 900 mdp en el primer semestre de 2020. Ahora el retroceso es encabezado por la banca que colocó 80 mil 700 millones de pesos de crédito para una contracción de -12%, en tanto en el Infonavit el ajuste fue de -7.2% al fi- nanciar 65 mil 700 mdp en el primer semestre. El Fovissste fue el único con crecimiento en dicho periodo, con un incremento de 7.12 por ciento, al colo- car créditos por 16 mil 500 millones. En los tres casos se observó un in- cremento en el crédito promedio que otorgan las instituciones, destacando el caso de la banca que pasó de un mi- llón 393 mil pesos a un millón 538 mil. En el caso particular de la banca, en el primer trimestre de 2020 (1T20), colocó 28 mil 900 créditos y presentó una contracción de -5.6%, respecto al mismo periodo de 2019. Sin embargo, en el segundo trimestre, la originación nueva fue de 23 mil 600 financiamien- tos para una contracción de -33.1%, en relación con el periodo comparativo del año previo que no hubo paro de actividades. Los bancos han desarrollado mu- chas acciones que están favoreciendo la recuperación en la colocación una vez pasada el periodo más crítico de la emergencia, pero la tendencia de recu- peración se consolidará cuando los de- mandantes tengan mayor certidumbre en el tema laboral y de sus ingresos. La tendencia de los últimos años en el mercado hipotecario mexicano mostró unamayor demanda en los seg- mentos medios y residenciales, pero las cifras observadas en la primera mitad del año en curso muestran una mayor afectación en estos segmentos de mercado, que son los tradicional- mente atendidos por la banca, respecto a los de interés social que es a los que mayor cobertura le dan el Infonavit y Fovissste. Aunque 2020 es muy particu- lar por la inédita crisis de salud, es también el segundo año consecuti- vo en que el Infonavit muestra una contracción tanto en el número de créditos otorgados como en el monto financiado. La tendencia de recuperación se consolidará una vez que los demandantes tengan mayor certidumbre laboral y de sus ingresos.