Crédito Hipotecario

88 || Real Estate Market P O R T A D A en el mercado hipotecario, por lo que lanza- mos un producto que es libre de todas las co- misiones de apertura”. PRODUCTO POCO CONOCIDO Finalmente, para Juan Kasuga, director de Creditaria, expresó que este producto pre- senta otra arista: Su poco conocimiento en el mercado por parte de los usuarios bancarios. “Los productos de mejora de hipoteca no llegan ni al 10% del segmento hipotecario. Este hecho lo atribuyo al desconocimiento en esta movilidad, ya que la gente no sabe hacer una valuación correcta del costo de su hipote- ca. Muchos se van por la tasa y el CAT, pero no toman en cuenta factores como la puntua- lidad, ya que si se contrató a 180 meses, po- dría terminar en 168; una mejora importante”. En contraparte, destacó que durante esta etapa, el tema no ha sido ahondado porque muchos se han apegado más a la suspensión de pagos: “El tema de cambio de hipoteca de un banco a otro es muy importante para que la gente lo comience a evaluar, aunque mucha no va a tomar decisiones porque la mayoría se acogió al plan de suspensión de pagos”. Entre las ventajas de una portabilidad, dijo, está el mantener la plusvalía del in- mueble en el tiempo. “Los bancos tienen un producto que poca gente conoce que se llama mejora de hipoteca más liquidez, que algunos bancos le llaman cambio de hipoteca más cash out , pero el objetivo es que la casa va ganando plusvalía con el paso de los años”. Por ejemplo, “si alguien compró una vi- vienda de 6 millones y esa vale ahora ocho, y si debes 300 mil de tarjeta de crédito, 100 mil de coche, y requieres 40 mil mensuales para tus gastos mínimos de tu casa, a esta última la hipotecas nuevamente, la cambias de banco, y en lugar de pagar, invirtiendo digamos 55 mil pesos, terminas pagando 45 mil, pero diez de esas mensualidades las incluiste dentro del préstamo, lo que te dará más tranquilidad en términos de tiempo”. Finalizó afirmando que hay propiedades que permitirán a sus tenedores mejorar o cam- biar su hipoteca, lo que les permitirá batearla a más tiempo, “con lo que su pago mensual se reduce, y consiguen dinero adicional para pa- gar tarjetas de crédito o tener dinero para man- tener su nivel de vida durante unos meses”. IMG