Crédito Hipotecario

P O R T A D A Los planes finacieros, personales o familiares, permitirán cumplir con los compromisos crediticios adquiridos. Real Estate Market || 141 Se aconseja tener al menos un aho- rro de alrededor del 15% del valor de la vivienda que se va a comprar, eso brinda una noción de lo que se debe mantener de ahorro, independientemente de lo que preste el banco, porque hay una serie de gastos asociados que deben afrontarse. NIVEL DE ENDEUDAMIENTO Los créditos de corto plazo restan capa- cidad de endeudamiento. Es importante incrementar esta capacidad, por lo que, si se tienen deudas en tarjetas de crédito bancarias o departamentales, de nómi- na o un crédito automotriz, de preferen- cia hay que pagarlos antes de solicitar un crédito hipotecario, esto te permitirá tener toda tu capacidad de endeuda- miento para tu crédito de largo plazo. Los expertos bancarios consideran que las personas pueden destinar hasta un 30% de su ingreso mensual para el pago de una hipoteca y hasta 40% para todas las deudas. BUEN HISTORIAL CREDITICIO Hay muy malas ideas sobre el buró de crédito, pero lo más relevante es tener un buen historial crediticio porque ayu- da a tener un buen perfil como cliente. Las personas que ya tuvieron diferentes tipos de crédito y cumplieron con ello exitosamente, serán sujetos de una hi- poteca; sin embargo, en caso de haber algún inconveniente, se debe buscar aclararlo para tener la mejor calificación crediticia posible. Para una institución financiera es di- fícil saber cómo se va a comportar en el patrón de pago un cliente sin historial crediticio; a la inversa, alguien con de- masiadas deudas será difícil que pueda cumplir con un compromiso de largo plazo. Para los jóvenes se sugiere iniciar a hacer este tipo de historiales, quizá a través de una tarjeta de crédito, que en ocasiones desde la universidad se las otorgan. QUÉ PUEDO COMPRAR Debemos tener claro para qué nos al- canza el ahorro que tenemos y el cré- dito al que podemos acceder, para pos- teriormente ver qué opciones tiene el mercado. Siempre, antes de buscar la vivienda, primero hay que ir al banco y saber cuánto nos puede prestar. Cuando una persona es sujeto de crédito y es aprobada, el banco le otorga una constancia de autorización donde se conoce el monto, que normal- mente dura de 90 a 120 días; durante este periodo se debe realizar la búsque- da de la propiedad que se ajuste a su capacidad de compra. Hay otros requisitos, como la an- tigüedad laboral, aunque hay algunos que desde los tres meses ya pueden ser elegibles. Todo lo anterior es un check up que sirve para que, previo a hacer una solicitud de crédito, se evalúe personalmente y, de esa forma, hacer los ajustes necesarios en los gastos de cada uno para llegar con todas las posibilidades de ser sujeto de crédito, sobre todo considerando el compromiso a largo plazo que se adquiere al acceder a este tipo de financiamiento.