Crédito Hipotecario

P O R T A D A 144 || Real Estate Market DIFERENCIAL EN TASAS DE INTERÉS La amplia oferta hipotecaria existente ha hecho que las instituciones finan- cieras busquen nuevos esquemas para mejorar sus condiciones. Hoy en día, las tasas de interés son ajustadas al riesgo del cliente y de la operación que está realizando, por lo que ofrecen un rango de cada una; la tasa de contrata- ción se define al analizar el riesgo de la operación con base en sus propios modelos y experiencia, por lo que no es tan sencillo conocer cuál propuesta es la más conveniente: Si deseas comprar una vivienda, puedes encontrar tasas desde el 8.0% hasta el 11.25%, y para conocer cuál tiene el menor costo es importante considerar los cargos adicionales, como son los seguros y comisiones que están reflejados en el Costo Anual Total (CAT), mismo que es distinto en cada operación. LA ASESORÍA ES NECESARIA Para ciertos montos de crédito o cuen- tahabientes de las instituciones finan- cieras, en algunos casos existen ofertas de tasas menores a las mostradas si se cumplen las condiciones que establece cada institución, de ahí la importancia de contar con un asesor profesional que realice un estudio personalizado para definir la más conveniente, esto puede ahorrar mucho dinero y tiempo. Para quienes ya cuentan con una hipoteca, también existen esquemas para mejorar sus condiciones, que igualmente son muy atractivas; tam- bién los costos asociados al cambio de la hipoteca de una institución a otra se han ido reduciendo y en algunos casos son financiados, por lo que es posible reducir su costo cada vez que el merca- do así lo permita, logrando importan- tes ahorros en el pago de intereses. En estos casos, las tasas de inte- rés son un poco más bajas que en el de adquisición de vivienda, debido a que ya se tiene probada la experiencia de pago, de ahí la importancia de ser siempre muy puntual al realizarlos mensualmente, para poder gozar de este beneficio. Si se cuenta con una propiedad libre de gravamen, también se puede utilizar este activo como garantía para obtener un financiamiento hipoteca- rio de liquidez para cualquier tipo de proyecto. Cálculo realizado por Crediteka para una propiedad de MXN$1.25 millones, con enganche del 20% a un plazo de 20 años, con tasa del 9.00% anual fija, pagos mensuales fijos y con inflación del 4% anual. No se considera el pago de seguros ni comisiones . Fuente: Crediteka con información de las instituciones financieras al 15 de septiembre de 2021. Se consideran los productos hipotecarios para adquisición de vivienda con pagos y tasa fijos a un plazo de 20 años con un enganche del 20%, ofertados en el mercado abierto sin tomar en cuenta promociones o condiciones especiales. INVERSIÓN PATRIMONIAL (VARIACIÓN % ANUAL) TASAS DE INTERÉS HIPOTECARIA POR INSTITUCIÓN FINANCIERA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA