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Real Estate Market || 187 F Ó R U M Sobreoferta de oficinas en la CDMX, por un buen tiempo CAPITAL PARK L a sobreoferta de espacios de oficinas en la Ciudad de México y que pronunció la crisis sanitaria por el Covid-19, determina un nivel de vacancia de hasta 20% en edificios AAA al cierre de septiembre, y persistirá hasta que las empresas definan cómo será la mejor forma de trabajo, aunque dentro de un esquema híbrido y flexible. El reporte Marketbeat de Cushman & Wakefield (C&W), correspondiente al tercer trimestre de 2021, afirma que “cada vez hay más estudios que confirman la necesidad de contar con espacios de trabajo corporativo, de una natura- leza más flexible. Cuando las organizaciones concluyan su revisión sobre la forma en que estructuran sus equipos de trabajo, se encontrará un nuevo equilibrio para el mercado de oficinas. La necesidad de contar con lugares donde se fomente la colaboración y la identidad corporativa seguirá teniendo un rol significativo en las ciudades. Los recientes episodios de incertidumbre serán vistos como eventos que aceleraron la evolución del mercado”. Asimismo, indicaron que “los shocks recientes que han afectado a la demanda concluirán eventualmente. Las fortalezas estructurales de la Ciudad de México, que in- cluyen la continuidad del bono demográfico y la crecien- te sofisticación de su entorno económico y de negocios, continuarán. Esto hará, tarde o temprano, que las indus- trias que crean empleos del tipo que demanda espacios de oficinas sigan creciendo”. C&W reportó que, al cierre de septiembre, había dis- ponibles 1.8 millones de m 2 , que equivalen a una tasa de vacancia de 17.5%, tasa que resulta 65% mayor al indica- dor promedio de disponibilidad de los últimos diez años (10.6%). En particular, en los edificios clase A, el espacio vacante sumó 1.4 millones de m 2 , para representar una tasa de disponibilidad de 20.9%, que es la mayor de los últimos 20 años. Aunque el mercado es ampliamente favorable para los inquilinos en la actualidad, se observan pocas or- ganizaciones tomando decisiones de arrendamiento, lo que ha repercutido en una contracción de la demanda neta que asciende a 183 mil 800 m² para los edificios clase A, es decir, sigue habiendo una absorción neta negativa. Al cierre de septiembre, había disponibles 1.8 millones de metros cuadrados.