Crédito Hipotecario

136 || P O R T A D A 66 || Real Estate Market PRODUCTO GENERADOR DE RIQUEZA Ricardo García Conde DIRECTOR EJECUTIVO DE BANCA HIPOTECARIA DE CITIBANAMEX E s muy difícil generalizar, pero, patrimonialmente ha- blando, en el largo plazo ha- brá una gran diferencia entre una persona que dedica gran parte de su ingreso mensual a pagar una renta, contra otra que adquiere un crédito hipotecario. Seguramente la mensualidad de la hipoteca será más alta que la renta, pero si consideramos que esa diferencia se ahorra y se invierte en instrumentos financieros con un rendimiento agresivo, al cabo de 15 o 20 años quien adquirió una vivienda con crédito hipotecario habrá ge- nerado más patrimonio que quien rentó e invirtió la diferencia. El crédito le da un enorme dinamismo al mercado inmobiliario, a los desarrolla- dores y la economía; potencia la velocidad de la venta de los inmuebles, donde la construcción incide en 37 ramas econó- micas, entre ellas el acero, el concreto, los acabados, la mano de obra, etc. Hay una derrama económica enorme que se produ- ce a través de la construcción y es el crédi- to la salida de todo eso. ¿CÓMO ELEGIR PRODUCTO? Una vez que las personas estén con- vencidas de lo atractivo que significa comprar un inmueble —ya sea casa, departamento o terreno para cons- truir—, lo que deben considerar para seleccionar un producto hipotecario adecuado es su ingreso disponible, su historial crediticio y el ahorro que ten- ga acumulado. Hoy en día, lo normal es que en la pa- reja ambos trabajan y por lo mismo pue- den consolidar sus ingresos. Lo primero es tener claro el importe de su ahorro dis- ponible y cuánto de sus ingresos pueden destinar al pago de un crédito hipotecario —por lo general se recomienda que nun- ca sea más del 30%—. Hecho lo anterior pueden responder la pregunta: «¿Para qué nos alcanza?» y a partir de ahí salir a buscar su vivienda considerando factores de corto, mediano y largo plazo: ¿Cómo se va a desarrollar la zona con el tiem- po? ¿Planes para que la familia crezca? ¿Planes de mudarnos? ¿Será comerciable en algunos años?