PARQUES INDUSTRIALES 208 || Real Estate Market FIBRA MACQUARIE, EL CUARTO FIBRA CON MAYOR ESPACIO INDUSTRIAL Aunque es un fideicomiso inmobiliario híbrido por tener un portafolio con parques y naves industriales, espacios de oficina y comerciales, se caracteriza por ser uno de los más grandes en este segmento. No obstante, ha disminuido el número de sus propiedades al pasar de 259 en 2013 a 238 hasta el primer trimestre de 2023, aunque los metros cuadrados que renta han pasado de 2.7 millones a 2.8 millones. En tanto, la tasa de ocupación reportada hace diez años fue de 90.3% y a la fecha es de 98.20 por ciento. En 2018, el Fibra destacó que el desempeño del sector manufacturero en México dio lugar a una mayor demanda de propiedades inmobiliarias industriales. En particular, el sector automotriz fue clave en el desarrollo del sector de propiedades inmobiliarias industriales en México. Recientemente, Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie, señaló: “Los impulsores clave presentes en la industria, como el nearshoring y el comercio electrónico, continúan apoyando el crecimiento del sector industrial a medida que los productores buscan mejorar sus cadenas de suministro y reubicar sus operaciones”. De hecho, en 2022 reportó 2.1 millones de pies cuadrados de ABR industrial en construcción o entregados, que implican una inversión de 229 millones de dólares. En el primer trimestre de 2023, informó que tenía seis edificios industriales en desarrollo planeados para capitalizar las oportunidades generadas por las tendencias de reubicación de producción a territorio mexicano (nearshoring) y la demanda de espacios para logística en los mercados del centro. Fibra Macquarie estima realizar inversiones para proyectos en construcción de aproximadamente 134 millones de dólares, de los cuales se espera que se desembolsen 100 millones de dólares durante este año. Nave industrial de Fibra Macquire. FIBRA MACQUIRE
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