PARQUES INDUSTRIALES 218 || Real Estate Market Este dinamismo permite que se sumen al inventario nacional, en 2023, 47 nuevos parques industriales a partir de una inversión de mil 800 millones de dólares destinados a la compra de terrenos e infraestructura. Entre los factores del impulso destacan la fortaleza de la economía estadounidense, el efecto del TMEC, la guerra comercial entre Estados Unidos y China, así como el conflicto Rusia Ucrania. “Anticipamos mayor crecimiento y nos esperan por lo menos tres o cuatro años más, que dejarían en un escenario conservador una tasa de entre 10 y 15% anual”, asegura la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). El efecto de las tendencias que mueven al mercado puede apreciarse en la demanda y precios observados en Nuevo León, Coahuila, Baja California, Chihuahua, Aguascalientes, Querétaro, San Luis Potosí, Puebla, Tamaulipas, Jalisco y Estado de México. En estas entidades, el crecimiento es resultado de la inversión en los sectores automotriz, la cadena de proveeduría para vehículos eléctricos, electrónica, logística, metal mecánico y médico. E-COMMERCE Y ÚLTIMA MILLA La demanda acelerada, producto del desarrollo del e-commerce se ubicó en los últimos tres años en corredores cercanos a los principales centros de consumo. El requerimiento de espacios industriales y en especial Centros de Distribución (CEDIs), fue alentado por el crecimiento de las ventas en línea que en el retail mexicano ascendió a 50% en 2020 y 27% en 2021, con lo que se colocó en el top cinco global entre los países con más desarrollo en el rubro. Estadísticas de Euromonitor Internacional prevén que el comercio electrónico tendrá un crecimiento de 226% hacia 2025, dinámica equivalente a un incremento de 58% del total de las ventas minoristas. La demanda de espacios ubicados en zonas estratégicas son requeridos por las empresas involucradas, especializadas en los centros donde se concentra, almacena y envía hacia los que integran la entrega en la última milla. Un estudio de la firma Newmark destaca el papel de los CEDIs centrales o principales que concentran y almacenan los En México, el requerimiento de Centros de Distribución (CEDIs) fue alentado por el crecimiento de las ventas en línea; ascendieron 27% en 2021.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTA3MTQ=