PARQUES INDUSTRIALES 220 || Real Estate Market productos, donde se realiza de manera automatizada el manejo y control de inventario, siendo la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara los corredores donde existe la capacidad para alojar los CEDIs, con áreas superiores a 20 mil metros cuadrados. En una primera aproximación, la firma SiiLA México indicaba a mediados de 2020 que la entrega de mercancía comprada online, representó 53% del costo del total de la cadena de suministro. Pero en su más reciente insight sobre el segmento del retail del año pasado, CBRE destacó el impacto en la construcción de espacios para centros comerciales con superficies mayores a 10 mil m2 que prácticamente se mantuvo en niveles 24.4 millones de metros cuadrados. Mientras, la variación de 2020 fue de 1% al cierre y el pipeline de nuevos proyectos en construcción registró 52 centros comerciales en edificación, con un área rentable en conjunto de 1.98 millones de m2, que se incorporaron gradualmente al inventario en los cinco años subsecuentes. NEARSHORING La dinámica observada en el sector inmobiliario industrial encontró en el nearshoring y por su disposición estratégica con Estados Unidos, un efecto que ha detonado diversos proyectos industriales. Lo ocurrido los últimos tres años de pandemia generó, según un análisis de JLL en México, que empresas estadounidenses transfirieran parte de su producción a terceros a nuestro país, para reducir costos y solucionar inconvenientes de logística ocasionados por las largas distancias, ante la ausencia de China como principal centro de manufactura. Si bien el sector automotriz es uno de los más beneficiados por esta tendencia, existen otros que sostienen los niveles de incremento. Hasta el año pasado, el sector inmobiliario industrial registró una absorción neta de 3.2 millones de m2, equivalentes a un crecimiento anual de 28%, mientras que la absorción bruta cerró en 3.68 millones de metros cuadrados. Los mer Los sectores con máxima participación en la dinámica reciente fueron: automotriz (27%), electrónicos (19%), logístico (18%) y eléctrico (13%). CEDIs de Mercado Libre en el Estado de México. MERCADO LIBRE
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