PARQUES INDUSTRIALES 222 || Real Estate Market cados de Monterrey, Ciudad Juárez, Saltillo, Reynosa y Chihuahua, fueron los de mayor movimiento. Los sectores con máxima participación en la dinámica reciente fueron: automotriz (27%), electrónicos (19%), logístico (18%) y eléctrico (13%); mientras que el origen de la inversión destacaron Estados Unidos (45%), México (14%) y China (14%). CBRE considera que luego del máximo histórico en la demanda bruta y la alta exigencia por espacios Build to Suit (BTS) y en prearrendamiento en 2021, el año pasado se mantuvo un aumento de casi 14% en términos de demanda nueva o neta, y una comercialización total de espacios (demanda bruta). Ese dinamismo hizo que, hasta el tercer trimestre de 2022, el fenómeno nearshoring requiriera 1 millón 200 mil m2, volumen aproximado al doble de la cifra con la que cerró el mercado en este segmento un año previo, en especial en Monterrey y Saltillo que concentraron 61% de la exigencia del nicho. Esos indicadores validan el potencial que aún depara al mercado industrial en los años por venir. MERCADOS INDUSTRIALES EN MÉXICO CIUDAD JUÁREZ 0.2 0.2 6.93 MONTERREY 0.5 7.8 5.43 TIJUANA 0.9 0.9 7.91 ZM DEL VALLE MÉX. 0.9 11.3 7.01 PUEBLATLAXCALA 1.8 2.7 4.31 SALTILLO 2.2 3.4 4.40 REYNOSA 2.3 3.2 4.63 GUANAJUATO 2.9 8.3 4.06 TOLUCA 3.6 2.3 6.01 MEXICALI 4.2 2.9 5.60 Fuente: Newmark. CORREDOR % DISPONIBILIDAD INVENTARIO PRECIO USDLS/M2 MILLONES M2 Almacenamiento y entrega en la última milla. GRANDES PYMES
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