PARQUES INDUSTRIALES 228 || Real Estate Market Desde entonces, la preservación del medio ambiente a través de la automatización, uso de materiales y diseño arquitectónico en los edificios de oficinas públicas y privadas, escuelas y centros comerciales trasciende el control del consumo energético. Solo en el aspecto ambiental, el modelo de negocio establece lapsos de recuperación en la inversión que llegan hasta 15 años, además de las ventajas del modelo en materia de reducción de consumo energético y la consecuente adquisición de bonos de carbono. Sin embargo, para el mercado inmobiliario industrial que ha experimentado en los últimos años un crecimiento, encaminarse hacia la descarbonización es una prioridad. Los criterios ESG dejaron de ser voluntarios durante la pandemia y la internacionalización de inversiones, inquilinos y tendencias como el nearshoring son un paso obligado y sin retorno. La Ciudad de México y su área metropolitana, Monterrey, Guadalajara y Tijuana participan en el Top 10 de los mercados de mayor peso en la actividad inmobiliaria industrial en América Latina con un inventario creciente de más de 34 millones de m2 de espacios Clase A. El fenómeno de descarbonización también es relevante si se considera que ante la fuerte demanda creada por el desarrollo industrial que deja el reacomodo en la cadena global de suministros, mercados como Ciudad Juárez, Tijuana, Reynosa y Monterrey experimentan caídas en las tasas de disponibilidad. La respuesta ha sido el incremento de precios de arrendamiento, de superficie disponible, nuevos proyectos destinados al mercado especulativo que nacen bajo estos criterios. MERCADOS INDUSTRIALES EN LATAM MERCADO INVENTARIO EN CONSTRUCCIÓN DISPONIBILIDAD ABSORCIÓN CDMX 13.60 0.50 1.3 292,900 SAO PAULO 2.77 2.00 13.7 683,268 MONTERREY 7.80 1.16 0.5 752,746 TIJUANA 7.16 0.33 0.9 165,376 GUADALAJARA 5.60 0.30 0.3 16,669 RÍO DE JANEIRO 2.68 0.12 16.8 (94,259) BOGOTÁ 2.54 0.22 3.8 146,800 BUENOS AIRES 1.77 0.17 7.4 36,866 SAN JOSÉ 1.68 0.19 5.5 429,962 PANAMÁ 1.57 0.20 8.8 43,127 (CIFRAS AL SEGUNDO SEMESTRE DE 2022) Fuente: Newmark. Debido al crecimiento que ha experimentado el mercado inmobiliario industrial, encaminarse hacia la descarbonización es una prioridad. Los criterios ESG están siendo relevantes en el cumplimiento de las metas a mediano plazo. INDUSTRY SURFER
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