Fibras

Real Estate Market 50 Las adquisiciones de Fibra Uno se caracterizan princi- palmente por su: • “Prime location”: la ubicación debe de ser privilegia- da en cualquier tipo de inmueble. • Alta calidad de los inmuebles: materiales, acabados y proyecto arquitectónico, entre otros. • Solidez financiera: las propiedades que adquieren de- ben tener arrendatarios con un sólido historial crediticio. • Valor creciente de los activos: Cada propiedad adqui- rida añadirá más valor siempre. Fibra Uno ha mostrado gran capacidad de negociación, experiencia en el mercado, posicionamiento y capacidad económica, lo que la convierten en una opción muy atrac- tiva incluso para importantes participantes de la industria inmobiliaria. Muestra de ello es que, por lo menos en dos ocasiones, ha logrado adquirir portafolios con los que in- tegra en su estructura a importantes jugadores del sector: Mexfund (portafolio azul) y GICSA (portafolio Morado). De igual manera se ha caracterizado por su gran di- mensión en cuanto a volúmenes de capital en algunas de sus transacciones. Por ejemplo, las operaciones realizadas para la adquisición de sus portafolios G30 y Morado están catalogadas dentro de las más grandes en la historia de los bienes raíces de México con valores que alcanzan los 18,400 y 11,600 millones de pesos (mdp), respectivamente. Analizando estas operaciones, destaca que cualquiera de ellas pudo ser una FIBRA en sí misma, considerando que la base del “Market cap” de Fibra Uno en el IPO fue de 8,240 millones de pesos aproximadamente. El posicionamiento con el que cuenta se ha convertido en una de sus ventajas competitivas frente al resto de las FIBRAS. La preferencia entre los propietarios de inmue- bles para participar de manera conjunta en el fideicomiso de FUNO antes de ofrecerlos al resto, se debe a la rapidez y seriedad con la que pueden efectuar una transacción y concretar cualquiera de sus negocios. The acquisitions of Fibra Uno are mainly charac- terized by: • Prime Location: the location must be privileged in any type of asset. • High quality properties: materials, finishes and archi- tectonic project, among others. • Financial strength: the acquired properties must have tenants with a solid credit history. • Accretive acquisitions of assets: Each property will always add more value. Fibra Uno has demonstrated excellent negotiation capacities, experience in the market, positioning and economic capacity, which makes it a very attractive op- tion, even for other important participants of the real estate industry. As evidence, at least on two occasions it has managed to integrate important real estate com- panies to its portfolio: Mexfund (Azul Portfolio) and GICSA (Morado portfolio). Likewise it has characterized by its great dimension as far as capital volumes for some transactions. For example, the operations made for the acquisition of its G30 and Morado portfolios are catalogued amongst the largest in Mexico’s real estate history with val- ues that reach the 18,400 and 11,600 million pesos respectively. Analyzing these operations, it stands out that each of them could have been a FIBRA by its own, consid- ering that the Market Cap base for Fibra Uno´s IPO was 8,240 million pesos approximately. The market positioning that holds has turned into one of its competitive advantages as compared with the rest of the FIBRAs. The preference among the properties owners for participate jointly with the trust fund of FUNO before offering it to others is due to the swiftness and seriousness with which they can make a transaction and set any of their businesses. PORTAFOLIO ROJO (SANTANDER) ABRIL DE 2012 P o rtada