Infraestructura, esfuerzo insuficiente

Real Estate Market 155 E n f o qu E Para hacer obras importantes se requiere tener un Gobierno federal fuerte La planeación es la clave del exito Hay una serie de meca- nismos que permiten una mayor participación de las empresas privadas -nacio- nales y extranjeras- dentro de los proyectos. Me re- fiero a las Asociaciones Público Privadas (APP), concesiones, y los con- tratos de riesgo compar- tido, entre otros; donde el dinero lo tienen que poner los privados o bajar los recursos de los mercados y destinarlos a obras de infraestructura. Esa es la situación. Quiero hacer énfasis en que, desde mi punto de vista, la inversión privada ya es vital, importante y primordial para construir y operar proyectos de este tipo en México. Necesidades Independientemente del tema de recursos, en mi opinión el desarrollo de in- fraestructura en el país tie- ne una serie de necesida- des y algunas debilidades como: la falta de una pla- neación integral, la cual se perdió hace muchos años; ya no la tenemos y por esa falta de función integral no tenemos proyectos. Uno de los grandes errores que cometemos es que ahora, en cierta forma, la Cámara de Diputados al asignar recursos obra por obra se vuelve planeado- ra, pero no tiene la capaci- dad técnica ni la experien- cia para hacer planeación de infraestructura. Este es un vicio impor- tante en la aprobación de los presupuestos, ya que los diputados tratan de lle- var recursos para su esta- do, para su municipio. Así no se hace la planeación, ni se hacen los proyectos. Al tiempo que para hacer obras importan- tes se requiere tener un Gobierno federal fuerte, que diga: “va determina- do proyecto”. Tener cer- teza de todo tipo. Considero que debe- ríamos seguir el ejem- plo de España. Cuando el Gobierno define que necesita ciertos terrenos que se vuelven de interés social porque se determi- nó construir ahí, al pro- pietario se le ofrece una cantidad determinada de dinero como pago. El propietario -sea social, común o privado- en caso de que no aceptar, es turnado a los altos tri- bunales que fijan el pre- cio, el cual es inapelable. El Gobierno no puede reclamar un precio me- nor y además debe liqui- darlos de contado. En cualquier caso, los terrenos son expro- piados y se concreta el proyecto; no como ha sucedió en México don- de en diversos casos no se le pagó a la gente. Aun del lado opues- to, digamos que el pro- pietario quiere más por su terreno, tampoco se puede, el tribunal ya determinó un precio y así la obra no se detie- ne. Mientras está vigen- te el juicio, la obra si- gue caminando. Este es un fenómeno o proceso que tenemos que cam- biar en México. Otro problema para las constructoras es que de repente aparecen va- rios dueños de un mismo terreno; entonces tam- bién hay que desterrarlo a través de la certeza ju- rídica de las propiedades o los terrenos. Finalmente, debemos considerar que cuando se inicia una obra, se debe tener el proyecto avanzado en un porcentaje importan- te, contar con los estudios topográficos, hidrológicos, hidráulicos, de sismicidad, mecánica de suelo, la eva- luación técnico-financiera, la problemática social, la tenencia de la tierra, en fin todo lo que se necesita y no iniciar a la buena de Dios como suele suceder en algunos casos.