Infraestructura, esfuerzo insuficiente

196 Real Estate Market R e ta i l Inventario y Centros Comerciales en Construcción por Región, 3T2016 Zona Inventario Actual (m 2 ) Centros Comerciales en Construcción (#) Centros Comerciales en Construcción (m 2 ) Centro 3,869,060 6 297,796 Matropolitana 5,860,132 28 1,007,067 Noreste 3,265,904 5 185,000 Noroeste 2,039,274 4 137,355 Occidente 2,228,734 6 246,891 Sureste 2,576,562 8 290,286 Suroeste 840,984 0 0 Nacional 20,680,650 57 2,164,395 Al revisar las diversas zonas en que se divide el mapa nacional del sector, la zona Metropolitana, inte- grada por la Ciudad de México y municipios conurbados del Estado de México, cuenta con un inventario de 5 millones 860,132 m 2 de espacios comerciales. Esta cifra indica que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) concentra el 28.3% del inventario nacional, es decir que, al menos, 1 de cada 4 centros comer- ciales del país operan en esta zona. Asimismo, reportan que aquí hay 28 de los 57 desarrollos comerciales en construcción, es decir, casi el 50%; asimismo, estos proyectos en desarro- llo representan un millón 7,067 m 2 en construcción, que es el 46.5% del total de m 2 en edificación a lo largo del país. Al respecto, CBRE señaló que “la Zona Metropolitana de la Ciudad de México cuenta con casi un tercio del inventario total de centros comercia- les en el país, tendencia que conti- nuará, ya que actualmente esta zona cuenta con poco más de un millón de m 2 en construcción”. Sin embargo, la actividad es bastante dinámica en casi todas las regiones del país, impulsada princi- palmente por los desarrollos que se están dando en Mérida, Guadalajara, Querétaro y Monterrey. Algunas de las tendencias positi- vas que se observan en el mercado son en el Bajío, donde los grandes de- sarrolladores se preparan para aten- der la migración registrada hacia esa zona, debido principalmente al boom de inversión vinculada al sector auto- motriz y de autopartes. En tanto los especialistas indican que en Mérida prospectan una buena reacción eco- nómica en el futuro, por la esperada llegada de inversiones de empresas del sector energético a la zona. Como expectativas para los próximos dos años, la oferta de es- pacios crecerá a un ritmo anual de 10%, por lo que la inversión en el sector se mantendrá sólida, no sólo por los m 2 que hay en construcción actualmente, sino por los anuncios de nuevas inversiones como Gicsa, que destinará entre 6,000 y 7,000 mdp para el lanzamiento de cinco complejos comerciales bajo un nue- vo concepto denominado mall enter- tainment ; aunque su objetivo es abrir 14 nuevas unidades comerciales en el futuro. La firma AT Kearney, en su ín- dice global de desarrollo del sector retail, señaló que el mercado mexica- no es altamente competitivo que ya sobrepasó los 180 m 2 por cada 1,000 habitantes, por lo que ya no lo consi- deró en su reporte del año en curso como un mercado en desarrollo.