2024 147 2024 No. 147 147 INFRAESTRUCTURA • TURISMO • VIVIENDA • CRÉDITO • OFICINAS • RETAIL • FIBRAS NEARSHORING, VALIOSA OPORTUNIDAD | LA INVERSIÓN EXTRANJERA CONFÍA EN MÉXICO | DESARROLLO ECONÓMICO SOSTENIBLE MEXICAN MOMENT 20 AÑOS
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CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Daniel Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Javier Barrios Alejandro Chico / Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Jorge Gamboa de Buen Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja / Miguel Peraza / Mario Ramírez Zablah / Luis Ramos Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marcos Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Jorge Quinzaños Enrique Téllez / Alejandro Zozaya COLABORADORES Jesús Arias / Alejandra Cañedo / Axel Carranza Luis Castañeda / Eunice Martínez/ Ricardo Vázquez Ricardo Villanueva COLABORADORES ESPECIALES Jorge Arce / Luis Alfonso de Alba / Raúl Balorducci Francisco Cervantes / José Antonio Correa / Eduardo de la Peña / Gerson Garduño / Ignacio García de Presno / Edgar F Garza Ancira Rogelio Granguillhome Morfín/ Adolfo González Olhovich Rodolfo Hernández / Alejandra Marcos / Olga Martínez Alejandro Padilla / Miguel Peraza Ignacio Ramírez / Manuel Romo / Samuel Vázquez Foto de Portada: forbes / Adobestock Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE, la guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17520 Periodicidad: Bimestral Impresion: SMARTPRESS VISION SA. DE CV. Dirección: Caravaggio #30 Colonia Mixcoac Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.C.P. 03910 Fecha de impresion 20 de Marzo del 2023 Distribuidor: GM GLOBAL MEDIA, Julio Verne N° 10, Col. Polanco, Alcaldía Miguel Hidalgo, C. P. 11550 Domicilio de Publicación: Guadalquivir #29, Col. Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México C.P. 06500; teléfono 55 50810101 Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 147 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 remventas@realestategroup.com.mx CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA REVISTAS ILUSTRADAS By Real Estate Media Group JUNIO 2024 Dirección General y Editora responsable Gisselle Gabriela Morán Jiménez E D I T O R I A L A lo largo de la historia, México ha transitado por diferentes ciclos que han marcado su historia económica. Cómo olvidar las crisis recurrentes desde los años 70 hasta mitad de los 90; afortunadamente, esos tiempos adversos quedaron en el pasado y dieron paso a otros momentos que han representado grandes oportunidades para transformar al país. El actual Mexican Moment se presenta en una coyuntura de cambio del gobierno federal, que será el quinto consecutivo que se ostenta con estabilidad económica y financiera, a pesar de que se ha dado con la mayor alternancia política en el poder. El triunfo inobjetable de Claudia Sheinbaum, además de mantener la estabilidad política y social del país, permite tener continuidad en las políticas públicas, evita cambios bruscos que alteren la estabilidad macroeconómica que ha gozado la nación en los últimos 30 años. A la par, desde la guerra comercial que inició Donald Trump con China, la terrible pandemia, los posteriores conflictos geopolíticos y terminando con la crisis hídrica en el Canal de Panamá, se generó la necesidad de relocalizar empresas proveedoras de Asia a mercados que estén lo más cerca posible de Estados Unidos y evitar que se vuelvan a presentar los riesgos de suministros que ya se sufrieron en años previos. Este fenómeno que se conoce como nearshoring, colocó a México como el foco de atención internacional, por su ubicación geográfica, por su vecindad con los Estados Unidos. El primer beneficio de todo esto ha sido el sector exportador nacional, porque desde el año pasado México logró superar a China como el principal proveedor de mercancías, con tendencia a que siga incrementando esta tendencia. Otra oportunidad que se vislumbra es la captación de Inversión Extranjera Directa (IED), donde destacan varios cientos de anuncios de empresas foráneas con la intención de llegar a establecer su manufactura en alguna zona del país. Hasta ahora no se reflejan esos anuncios en nuevas inversiones, pero sí en la reinversión de las compañías ya establecidas aquí. Una más de las grandes oportunidades de México va de la mano con los proyectos de infraestructura que se vienen realizando en la administración del presidente López Obrador y que la presidenta electa, Claudia Sheinbaum, ha expresado su compromiso de continuar y consolidar. Como parte de ello, destaca el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT), un proyecto histórico que Porfirio Díaz inauguró y pronto pasó al olvido. Ahora se hace realidad como una importante plataforma logística que pone a México en el centro del mundo, también como una gran oportunidad de inversión para empresas nacionales y extranjeras, principalmente en los Polos de Desarrollo. Son grandes las oportunidades para México en este “Momento” que vive el país. Los editores editorial@realestategroup.com.mx
36 || Real Estate Market Mexican Moment: Renacer económico en un mundo cambiante POR RICARDO VÁZQUEZ Objetivo México: Prosperidad compartida POR REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE Avance del Corredor Interoceánico POR REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE México presentó el Corredor Interoceánico en Washington POR REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE México - Singapur: Conexión de éxito POR GERSON GARDUÑO México confiable para Europa POR ROGELIO GRANGUILLHOME MORFÍN Promoviendo a México en el Medio Oriente POR LUIS ALFONSO DE ALBA Desarrollo económico sostenible en el horizonte POR MANUEL ROMO Un gran momento para México POR JORGE ARCE Tecnología ideal para el mundo POR EDGAR F. GARZA ANCIRA Es el mejor momento para invertir en México POR FRANCISCO CERVANTES Éste es el futuro financiero POR ADOLFO GONZÁLEZ OLHOVICH El nuevo epicentro de la Inversión Extranjera POR RICARDO VÁZQUEZ / ALEJANDRA CAÑEDO Nearshoring 2.0 un nuevo ciclo POR JESÚS ARIAS Creando bases para el desarrollo POR IGNACIO GARCÍA DE PRESNO / JOSÉ ANTONIO CORREA Nearshoring, una gran oportunidad para México POR ALEJANDRO PADILLA Relocalización: Mucho por construir POR ALEJANDRA MARCOS México, el gran protagonista del nuevo comercio mundial POR OLGA MARTÍNEZ El renacimiento del Istmo de Tehuantepec: Oportunidad Histórica POR MIGUEL PERAZA El agronegocio mexicano, otro sector para despegar POR RODOLFO HERNÁNDEZ SADA 400 MMD en infraestructura para el éxito POR EDUARDO DE LA PEÑA Infraestructura y construcción: Retos globales, soluciones globales POR SAMUEL VÁZQUEZ HERRERA 20 años de Expo Desarrollo Inmobiliario, The Real Estate Show POR REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE El auge de Jalisco POR IGNACIO RAMÍREZ Desarrollo Inmobiliario: Grandes oportunidades POR ASOCIACIÓN DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS El súper peso 2018-2024 POR RICARDO VÁZQUEZ 42 52 80 86 90 98 106 124 130 136 142 148 156 168 174 180 188 196 202 210 214 226 235 248 256 262 NUEVA ERA DE CRECIMIENTO MÉXICO ESTÁ POR CONSOLIDAR LA OPORTUNIDAD ECONÓMICA MÁS IMPORTANTE DE SU HISTORIA, GRACIAS A LAS CONDICIONES GEOPOLÍTICAS Y A LOS 50 TRATADOS COMERCIALES CON DISTINTOS PAÍSES. POR GISSELLE MORÁN 38
38 || Real Estate Market 147 || P O R T A D A NUEVA CRECI MÉXICO ESTÁ POR CONSOLIDAR LA OPORTUNIDAD ECONÓMICA MÁS IMPORTANTE DE SU HISTORIA, GRACIAS A LAS CONDICIONES GEOPOLÍTICAS Y A LOS 50 TRATADOS COMERCIALES CON DISTINTOS PAÍSES. GISSELLE MORÁN
Real Estate Market || 39 ERA DE MIENTO
40 || Real Estate Market P O R T A D A Hoy es el momento de invertir en México, en la economía más cercana a la primera potencia mundial, siendo el mayor socio comercial de ésta. Los ojos y las inversiones del mundo se siguen consolidando gracias a la continuidad, con el refuerzo y actualización de nuevos retos que la nueva y primera Mandataria de la nación pone en su plan de gobierno. La doctora Claudia Sheinbaum cuenta con el pleno conocimiento y visión del país, de los requerimientos de los inversionistas, de las grandes oportunidades, así como también de las necesidades más importantes. El nearshoring representa un driver o un fenómeno disruptivo que puede impulsar una mayor dinámica de la economía del país. El desempeño de las exportaciones a Estados Unidos durante 2023 y lo que va de 2024, nos permiten afirmar que se está materializando un efecto positivo de este fenómeno, pero también hay muchas otras oportunidades por capitalizar, una de ellas es la Inversión Extranjera Directa (IED). Si bien hemos visto entre 2023 y lo que va de 2024 muchos anuncios de empresas extranjeras con intención de traer capacidad productiva al país, hasta ahora lo que se ha materializado es la ampliación de plantas de las empresas extranjeras que ya operan en México y que se refleja en la gran demanda de espacios inmobiliarios industriales. En México, hay empresas extranjeras con presencia de más de un siglo, y muchas otras que llegaron tras la firma del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá. Estas empresas han experimentado grandes transiciones políticas bajo -al menos- tres partidos políticos diferentes (PRI, PAN, MORENA), y su visión a largo plazo las hace ser, a menudo, más optimistas sobre el país que los propios empresarios locales. Todas las empresas extranjeras en México son un claro ejemplo de que las transiciones políticas sin crisis económico-financieras representan grandes oportunidades para México. Y es justo lo que estamos viviendo en el país, una transición pacífica con continuidad en las políticas públicas, destacando la salud de las finanzas públicas. Por otra parte, México se posicionó en el centro del mundo, debido a que los problemas globales de suministro de mercancías por los conflictos logísticos, se agudizaron con la sequía que afecta al Canal de Panamá, por lo que proyectos como el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT) viene a representar un gran complemento para el Canal, y la posibilidad de facilitar la conexión comercial del mundo con la Costa este de los Estados Unidos, con el plus de generar un corredor industrial a través de los 10 Polos de Desarrollo que están en proceso en dicha zona y que está llamando la atención de empresas de diversos países. Estamos seguros que en México se está gestando el mejor momento de su historia económica, donde nuestro país alcanzará el liderazgo internacional de los países para invertir y vivir. Que nuestra capacidad como empresarios y emprendedores por atender lo que los mercados nacionales e internacionales nos están requiriendo, permitirá aprovechar esta oportunidad sin precedentes. Depende de cada uno de nosotros elegir subirnos al tren “Llamado México”, cuyo destino final es el éxito.
Real Estate Market || 41 P O R T A D A El CIIT facilitará la conexión comercial.
42 || Real Estate Market 147 || P O R T A D A MEXICAN MOMENT RICARDO VÁZQUEZ RENACER ECONÓMICO EN UN MUNDO CAMBIANTE
Real Estate Market || 43 EN MEDIO DE UN COMPLEJO CONTEXTO GLOBAL, MÉXICO HA RESURGIDO COMO UN DESTINO ATRACTIVO PARA INVERSIONISTAS Y EMPRESARIOS EXTRANJEROS. SI LO UBICAMOS POR CICLOS, ACTUALMENTE MÉXICO VIVE EL MEXICAN MOMENT 3.0 IMPULSADO POR LA CONVERGENCIA
44 || Real Estate Market P O R T A D A lo largo del tiempo, las últimas cuatro décadas, el país ha experimentado diversos momentos económicos que lo han catapultado hasta volverse en el centro de la atención global. Después de los periodos conocidos como crisis recurrentes, de los años 70, 80 y principios de los 90, México inició un cambio en su estructura económica abriendo su economía, primero por el ingreso al GATT (Acuerdo General sobre Aranceles y Comercio) y posteriormente al negociar el Tratado de Libre Comercio de América del Norte. Desde la negociación del tratado hasta su inicio en 1994, arrancó un momento económico nunca antes visto, con una gran atracción de Inversión Extranjera Directa (IED). México está en una posición privilegiada como destino preferido para la reubicación de operaciones de manufactura y servicios de empresas. México, destino atractivo para la inversión. Atención a la logística global. PIXELCUT ARMIPIKCA A
Real Estate Market || 45 P O R T A D A
46 || Real Estate Market P O R T A D A EL PRIMER MOMENTO La negociación y entrada en vigor del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) en 1994, propiciaron una serie de cambios significativos en la economía de México. En primer lugar, el TLCAN eliminó gradualmente las barreras arancelarias entre México, Estados Unidos y Canadá, lo que facilitó el comercio y la inversión entre las tres naciones. Esto llevó a un aumento en el flujo de bienes, servicios y capitales, impulsando la integración de México en la economía global. Además, el TLCAN atrajo una oleada de IED a México, ya que las empresas internacionales buscaban aprovechar las ventajas de costos y la ubicación estratégica del país. Esta inversión contribuyó al crecimiento económico, la creación de empleos y la modernización de sectores clave, como la industria manufacturera y el sector automotriz. Durante la administración de Carlos Salinas de Gortari (19881994), México captó flujos de capital productivo del exterior por 28 mil 934 millones de dólares (mdd), que significaron un promedio anual de 4 mil 822.4 mdd. Si bien fue durante esta administración federal cuando se negoció el TLCAN y durante su último año entró en vigor, realmente fue en el sexenio siguiente cuando se reflejó el creciente interés de inversionistas foráneos en México. A pesar de que el sexenio de Ernesto Zedillo (1994-2000) inició con una crisis devaluatoria que derivó en una fuerte recesión, la captación de IED se incrementó a un total de 68 mil 950 mdd, que significó una media anual de 11 mil 491.7 millones de dólares. Dichas cifras representaron un incremento de 138% en el flujo de la negociación y entrada en vigor del TLCAN en 1994 transformaron a la economía mexicana al promover la integración regional, estimular la inversión extranjera que se duplicó, mejorar la competitividad empresarial y contribuir al crecimiento. capitales externos que llegaron a sectores productivos con respecto al sexenio anterior. Duplicar la IED fue directamente atribuida al inicio del TLCAN. Por otro lado, la competencia generada por el tratado comercial también obligó a las empresas mexicanas a volverse más competitivas y eficientes para poder sobrevivir en un mercado más abierto y exigente. Esto condujo a una mayor productividad y mejoras en la calidad de los productos y servicios ofrecidos por las compañías nacionales. En resumen, la negociación y entrada en vigor del TLCAN en 1994 transformaron a la economía mexicana al promover la integración regional, estimular la inversión extranjera que se duplicó, mejorar la competitividad empresarial y contribuir al crecimiento económico del país. MEXICAN MOMENT 2.0 En las administraciones de Vicente Fox (2000-2006) y Felipe Calderón (2006-2012) se mantuvo la inercia positiva de la IED, ya que pasó a acumular 144 mil 453 mdd y 154 mil 339 mdd en cada periodo, respectivamente. Pero fue con las reformas estructurales propuestas por la administración de Peña Nieto (2012-2018) que generaron una visión internacional positiva sobre México, debido a la expectativa de que estas medidas impulsarían el crecimiento económico y la competitividad de la nación. Estos ajustes abarcaron diversos sectores clave como energía, telecomunicaciones, educación, financiero y laboral, con el objetivo de promover la inversión, aumentar la productividad y fomentar la inclusión social. Entre las expectativas asociadas con estas reformas estaban la apertura del sector energético
Real Estate Market || 47 P O R T A D A El GATT entro en vigo el 1 de Enero de 1948. La primera sesión del GATT se celebro en el Palacio de las Naciones en Ginebra. IBERO
48 || Real Estate Market a la inversión privada, lo que se anticipaba que incrementaría la producción de petróleo y gas, así como la modernización y expansión de la infraestructura energética. Además, se esperaba que la liberalización del sector de telecomunicaciones se optimizara la calidad de los servicios y redujera los costos para los consumidores. En el ámbito laboral, las reformas buscaban aumentar la flexibilidad y la formalización del empleo, lo que se consideraba que impulsaría la creación de puestos de trabajo de calidad y reduciría la informalidad laboral. Asimismo, se esperaba que las modificaciones en el sector financiero fortalecieran el sistema bancario y facilitaran el acceso al crédito para las empresas y los individuos. En general, la implementación de estas reformas estructurales generó optimismo entre los inversionistas y observadores internacionales, quienes veían en ellas un potencial para transformar la economía mexicana y mejorar su posición en el escenario global. Sin embargo, la percepción de los resultados de estos cambios varió según el sector y el tiempo transcurridos desde su puesta en marcha, con algunos logros destacados pero también desafíos pendientes en su ejecución y efectividad. Todo ello propició un nuevo pico en la llegada de la IED que acumuló 213 mil 957 mdd en esos seis años, 39% superior al ciclo sexenal anterior, a pesar de que se cancelaron varias obras de infraestructura por recortes al gasto público, entre ellas el tren México-Querétaro que ya se le había asignado a una empresa de procedencia china. El nearshoring volvió a poner a México positivamente en los ojos del mundo. P O R T A D A Integración de México en las cadenas globales.
Real Estate Market || 49 MEXICAN MOMENT 3.0 Aunque en la presente administración federal (2018-2024) se vivió la severa crisis sanitaria mundial y transitamos por una fuerte recesión económica derivada de ella, los astros nuevamente se han ido alineando. La batalla comercial entre Estados Unidos y China, primero, y posteriormente la crisis logística global propiciada precisamente por la pandemia y la posterior guerra entre Rusia y Ucrania, detonaron el fenómeno del nearshoring que volvió a poner a México positivamente en los ojos del mundo, con la atención de la IED de muchas regiones del planeta. A ello le sumamos que por las dificultades por las que atraviesa el Canal de Panamá, una de las obras insignias del presidente Andrés Manuel López Obrador, el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT), ha cobrado una importancia estratégica para las cadenas de suministro, pero no se pretende que solo sea un paso de mercancías provenientes de Asia y con destino al este de los Estados Unidos, sino que se convierta en un nuevo polo de desarrollo industrial con la creación de los Polos de Desarrollo para el Bienestar (Podebis). ¿Qué fortalece el concepto del “Mexican Moment 3.0” dentro del contexto actual del entorno empresarial y financiero? Podríamos agregar los siguientes elementos: P O R T A D A Recesión económica derivada del Covid-19.
50 || Real Estate Market P O R T A D A Inversión y desarrollo empresarial. AT
Real Estate Market || 51 1. Diversificación de las cadenas de suministro: La crisis logística global, exacerbada por la pandemia y otros factores geopolíticos, ha llevado a muchas empresas a replantearse la dependencia de las cadenas de suministro globales, lo que ha aumentado el interés en México como destino de inversión debido a su proximidad a los mercados clave como Estados Unidos, y su capacidad para ofrecer una alternativa viable para la producción y distribución de bienes. 2. Estrategias de nearshoring: El fenómeno de la relocalización de las compañías, impulsado por la necesidad de acortar distancias y reducir riesgos en las cadenas de suministro, ha colocado a México en una posición privilegiada como destino preferido para la reubicación de operaciones de manufactura y servicios de empresas que buscan estar más cerca de sus principales mercados. 3. Importancia estratégica del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT): La crisis en el Canal de Panamá y el creciente congestionamiento de otros corredores comerciales han destacado la relevancia del CIIT como una alternativa viable para el transporte de mercancías entre los océanos Pacífico y Atlántico. Esto no solo impulsará el comercio internacional, sino que también podría convertirse en un motor de desarrollo económico para la región, especialmente con la creación de los Polos de Desarrollo para el Bienestar. 4. Apoyo gubernamental y estabilidad macroeconómica: A pesar de los desafíos económicos y la incertidumbre global, México ha mantenido una política económica prudente y una estabilidad macroeconómica relativa, lo que brinda confianza a los inversionistas y empresarios extranjeros. Además, las políticas y programas de apoyo gubernamental para fomentar la inversión y el desarrollo empresarial han contribuido a fortalecer el atractivo de México como destino de inversión. Durante los cinco primeros años de la administración de López Obrador, la IED acumula 167 mil mdd; si en 2024 se capta el promedio de los dos años previos (36 mil mdd), el balance sexenal arrojará 203 mil mdd de IED acumulada, muy similar al sexenio previo. Sin embargo, debemos recordar que el impacto del nearshoring en flujos de capital es a mediano plazo y se prevé pueda llegar hasta 50 mil mdd anuales si hacemos las cosas correctas. Al agregar estos elementos, se refuerza la idea de que México está experimentando un "Mexican Moment 3.0", impulsado por una convergencia de factores internacionales y nacionales que lo posicionan como un destino atractivo para la inversión y el desarrollo empresarial en el contexto actual. México está experimentando un "Mexican Moment 3.0", posicionándose como un destino atractivo para la inversión y el desarrollo empresarial. P O R T A D A
52 || Real Estate Market 147 || P O R T A D A OBJETIVO MÉXICO: PROSPERIDAD COMPARTIDA REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE CLAUDIA SHEINBAUM PARDO, PRESIDENTA ELECTA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS 2024-2030
Real Estate Market || 53 MÉXICO TIENE UN GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO PARA LOS PRÓXIMOS AÑOS, POR LA ESTABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL, Y POR LAS OPORTUNIDADES DE RELOCALIZACIÓN. BAJO ESE CONTEXTO, NUESTRO OBJETIVO ES UN MÉXICO MÁS FUERTE, CON PROSPERIDAD COMPARTIDA. “ESTAMOS EN UN MOMENTO EXCEPCIONAL PARA NUESTRO PAÍS Y COLABORANDO TODOS Y TODAS PODEMOS HACERLO TODAVÍA MEJOR”.
54 || Real Estate Market laudia Sheinbaum Pardo fue electa Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, por lo que a continuación presentamos los principales lineamientos de la política económica que seguirá durante la administración federal 2024-2030. A lo largo de su campaña política presentó la visión de un México con crecimiento económico acompañado de bienestar y sostenibilidad. Enfatizó la importancia de mejores salarios, acceso a la vivienda y empleos con menores impactos ambientales. Su propuesta de relocalización busca fomentar las cadenas productivas, la transferencia tecnológica e innovación, todo ello sustentado en una planeación territorial que potencie la inversión privada, con un sector bancario sólido. Su objetivo final es un México más fuerte y próspero para todos. En su visión debe haber “Prosperidad Compartida”, porque no podemos hablar de bienestar en el país si ésta se queda en Para generar Prosperidad Compartida debe aprovecharse el momento de México, con un cambio geopolítico importante. Claudia Sheinbaum Pardo, Presidenta Electa de los Estados Unidos Mexicanos 2024-2030. C P O R T A D A
unos pocos. “La prosperidad tiene que llegar a todos los mexicanos y mexicanas”, afirmó. Y para generar la prosperidad compartida, debe aprovecharse el momento de México, con un cambio geopolítico importante, conjugando dos rompimientos de paradigmas: la globalización convertida en regionalización (nearshoring) y el nuevo rol del capitalismo, ahora acompañado por el concepto ESG (Environmental, Social and Governance), donde se otorga gran importancia a los impactos positivos en temas medioambientales, beneficios a la comunidad y gobernanza. La Presidenta Electa considera que se está ante una oportunidad histórica de convertir a México en la nueva forma de globalización (nearshoring) y una nueva forma de capitalismo, entendiendo el rol de la economía, que es el impacto positivo que tienen las inversiones. Tomando en cuenta lo que tenemos (Estados Unidos como el socio comercial más importante por primera vez en la historia, una inversión extranjera récord, los primeros lugares en exportaciones globales de ciertos productos P O R T A D A
56 || Real Estate Market y una moneda muy fuerte) con lo que queremos –y no tenemos– que es crecer más, con un entorno macroeconómico muy favorable, con una cercanía geográfica y de valores con Estados Unidos. Lo que queremos es que se traduzca en bienestar, que significa dar acceso a derechos económicos, sociales y culturales a todas las personas, donde la obligación del Estado es un dar y un hacer (educación, movilidad, salud), garantizando lo escrito en los primeros 29 artículos de la Constitución. Y para cumplir lo anterior, requerimos de planeación, porque la improvisación es enemiga de la inversión. Se trabaja en un Plan de Desarrollo Económico Regional que contempla una estrategia nacional para la relocalización. Este último Plan incluye Política Estratégica y apoyo a Sectores Prioritarios, bajo cinco Principios: Inclusión, Innovación (pasar “de lo Hecho en México a lo Pensado en México”), Digitalización (simplificar estructura del gobierno), Sostenibilidad y Vocaciones Regionales (orientar la inversión). Este último punto incluye la creación de infraestructura para parques industriales. A la vez, la Política Estratégica está dividida en cinco apartados: Capacitación, Promoción de inversiones, Colaboración, Consejo Nacional de Desarrollo Económico Regional (o Consejo Nacional de Relocalización) y Coinversión. Basado en lo anterior, los sectores prioritarios a desarrollarse son: diálogo de alto nivel con Estados Unidos y Canadá; semiconductores, electrónica, electromotriz, farmacéutica, dispositivos médicos y agroindustria, además de construcción (vivienda e infraestructura), energía, industria química, industria textil y de confección, minería, turismo y logística. P O R T A D A El Plan de Desarrollo Económico Regional contempla una estrategia nacional para la relocalización, que incluye: Política Estratégica y apoyo a Sectores Prioritarios. Pasar de lo Hecho en México, a lo Pensado en México.
Real Estate Market || 57 P O R T A D A
58 || Real Estate Market En cuanto al Plan Nacional de Infraestructura –todavía no presentado–, se divide en Infraestructura de competitividad: puertos, aeropuertos, ferrocarril de carga y pasajeros, caminos rurales, y en Bienestar, tecnificación del campo, energía, agua, salud y educación. En la visión estratégica de Claudia Sheinbaum, la posibilidad de tener el vínculo de la inversión privada con el desarrollo con bienestar y sustentabilidad, tiene un potencial enorme para nuestro país que a todos los mexicanos y mexicanas va a beneficiar. BALANCE ECONÓMICO Al hacer un balance de la situación que vive actualmente la economía de México, Sheinbaum destacó la solidez de la economía mexicana, atribuida a las finanzas públicas sanas logradas mediante la política de austeridad republicana. Esta política ha permitido un ahorro de 2.4 billones de pesos, destinados tanto a programas sociales como a grandes obras estratégicas. El Plan Nacional de Infraestructura se divide en Infraestructura de Competitividad y Bienestar. P O R T A D A El país goza de un mercado laboral fuerte. PARIN1412
Real Estate Market || 59 P O R T A D A Proyecto del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec. IPGH
60 || Real Estate Market El país goza de un mercado laboral fuerte, reservas internacionales en máximos históricos, además resaltó la importancia de la disciplina financiera y la apuesta al mercado interno como pilares del crecimiento económico. También mencionó la expansión del consumo privado y el crecimiento del PIB, así como un récord de Inversión Extranjera Directa, alcanzando 36 mil millones de dólares en 2023. La apreciación de la moneda mexicana frente al dólar durante los últimos seis años y la solidez del sistema financiero también fueron puntos clave en su análisis del momento actual. En particular, destacó que México está posicionado como la decimosegunda economía del mundo. VISIÓN HACIA EL FUTURO De cara al futuro de los próximos seis años, la Presidenta Electa se comprometió a mantener la estabilidad financiera y respetar la autonomía del Banco de México. Prometió no aumentar los precios de la gasolina (no habrá “gasolinazos”) ni de los energéticos en términos reales, ni se condonarán impuestos a grandes contribuyentes y mantendrá un equilibrio razonable entre deuda y Producto Interno Bruto (PIB) sin incrementar significativamente el déficit. No está pensando en una Reforma Fiscal, porque considera que todavía hay oportunidades de incremento en el ingreso. Una de ellas es a través de la digitalización y la profundización en la simplificación del pago de impuestos para las personas físicas y morales, que disminuya tiempos en el Sistema de Administración Tributaria (SAT) y en otras instituciones de la República, como la Secretaría de Economía, por ejemplo. También considera que en aduanas todavía hay un buen margen, si se tecnifican éstas, se reforzará la eficiencia, control y recaudación en aduanas, lo que incrementarán los ingresos del país, se agilizan los tiempos y se P O R T A D A
Real Estate Market || 61 recaudará más. “Por lo pronto, no estamos pensando en una reforma fiscal amplia”, pero evidentemente tenemos que tener una disminución del déficit y regresar al 3 por ciento y mantener el equilibrio de las finanzas públicas. Otro aspecto relevante es que continuará el aumento al salario mínimo para llegar a 2.5 canastas básicas mensuales y afirma que la conservación de los programas sociales y creación de algunos nuevos no ponen en riesgo las finanzas del país. DESARROLLO ECONÓMICO Y BIENESTAR Un aspecto central de su propuesta económica es aprovechar el nearshoring para impulsar el desarrollo económico y el bienestar de los mexicanos. Afirmó que la relocalización debe generar cadenas productivas, transferencia tecnológica e innovación vinculada con el desarrollo científico (investigación) con sectores estratégicos del país, ya que la planeación territorial para el desarrollo, con infraestructura pública, potencia la inversión privada y el desarrollo. Planteó una estrategia basada en inclusión, innovación, digitalización, sostenibilidad y vocaciones productivas regionales. Precisó que su visión es garantizar un desarrollo con bienestar y sustentabilidad, que se traduzca en empleos bien remunerados para las y los trabajadores, así como en el cuidado del medio ambiente. Además, se comprometió a continuar con proyectos estratégicos como el Tren Maya, el Tren Interoceánico y el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, y a desarrollar 100 nuevos parques industriales en los próximos seis años. P O R T A D A
62 || Real Estate Market P O R T A D A México, principal socio comercial de Estados Unidos. Tren Maya. VETZ TREN MAYA
Real Estate Market || 63 También está planteando el desarrollo de Polos de Desarrollo de Bienestar (Podebis) en nuestro país, ante lo cual Claudia Sheinbaum cuestiona: ¿Cuáles son las principales necesidades, particularmente de Estados Unidos para relocalizar empresas de Asia en México? Y la respuesta es semiconductores, sector energético, turismo, infraestructura, electromovilidad en la industria automotriz, electrónica, logística, agroindustria, tecnologías de la información y dispositivos médicos e industria farmacéutica. "A partir de las necesidades esbozadas a empresarios, incluidos de Estados Unidos, hemos planteado que los 12 Polos de Desarrollo para el Bienestar del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT) puedan ser complementados con otros polos de desarrollo en el país a través de una planeación regional que permita potenciar la relocalización de las empresas. "Las ubicaciones de los nuevos polos de desarrollo estarían en la franja fronteriza, el norte del país, el Centro, el golfo de California, no solamente la península, sino también Sonora, Sinaloa y el noreste; el plan Sonora que tiene un potencial enorme no solamente por el litio, sino incluso con el cobre", afirmó. "Se consideran las vocaciones de los potenciales nuevos polos de desarrollo, a partir de esa planeación podemos llegar a plantear 100 parques industriales nuevos en los próximos seis años. (Actualmente hay 425 parques industriales). Los espacios industriales planeados estarán bien ordenados, vinculando con todo lo que tiene que ver con la conectividad: carreteras, ferrocarriles, puertos y el comercio con Estados Unidos; todo ello para permitir aprovechar los recursos de cada región de México". Se ha planteado que los 12 Podebis del CIIT puedan complementarse con otros polos en el país a través de una planeación que permita potenciar la relocalización de las empresas. "Para ello ¿qué requerimos? La planeación de la infraestructura, de la energía, del potencial en términos de los puertos, la vinculación de cadenas productivas en nuestro país, es decir, que no solo sean empresas de exportación, sino que se vinculen con la industria nacional, el financiamiento, evidentemente, hasta las microempresas". Precisamente, como parte de su visión de Prosperidad Compartida, se impulsará la Estrategia Nacional de Relocalización que promueva la creación de polos de bienestar y la construcción de un centenar de parques industriales. Aunado a que hizo énfasis en promover la educación media superior con el objetivo de mejorarla, y vincular a las y los jóvenes con el sector productivo. TRATADO ESTRATÉGICO "Somos el principal socio comercial de los Estados Unidos y tenemos un Tratado que representa un potencial enorme para la economía de México, no solo lo que representa hoy, sino también lo que representa hacia el futuro, con la relocalización de las empresas. "Tenemos que mantenerlo, tenemos que protegerlo y tenemos que permitir que sea uno de los grandes ejes del desarrollo de nuestro país, además de, obviamente, el desarrollo propio, el desarrollo nacional y nuestra soberanía. "Y con China, pues seguir manteniendo las relaciones, como con otros países del mundo. Hay inversiones importantes que se están dando en este momento, pero hay un tratado comercial con América del Norte, que es fundamental". P O R T A D A
64 || Real Estate Market INFRAESTRUCTURA Y CONECTIVIDAD Sheinbaum subrayó la necesidad de mejorar la conectividad del país mediante el desarrollo de infraestructura, como carreteras, ferrocarriles, puertos y aeropuertos. Propuso duplicar la carga transportada por ferrocarril y expandir el acceso a internet, además de potenciar los puertos y aeropuertos para mejorar la exportación de mercancías. ‘’El desarrollo de los puertos tanto en el Golfo, en el Caribe, como en el Pacífico, genera un potencial enorme para aprovechar al máximo no solo la relocalización de las empresas, sino el propio desarrollo nacional’’, puntualizó. Dijo que el desarrollo de la electromovilidad en toda la cadena productiva hacia los Estados Unidos, el Bajío, que también tiene un potencial muy importante en términos de la industria automotriz, "el Istmo, el Pacífico, el Plan Campeche, que es un plan que estamos planteando, dado que Campeche tiene agua, como un potencial de desarrollo agroindustrial muy importante, que puede vincularse con Yucatán". También destacó la importancia de la eficiencia y el reutilización del agua, así como la necesidad de nuevas fuentes de agua para sostener el desarrollo. En términos de energía, abogó por acelerar la tran- La política de seguridad estará basada en cinco ejes basados en honestidad y atención a las causas. P O R T A D A Potenciar la mejora en el exportación de mercancias.
Real Estate Market || 65 sición hacia energías renovables, incluyendo plantas fotovoltaicas, eólicas, hidráulicas y geotérmicas, y fomentar el uso del hidrógeno verde. VIVIENDA Una de las estrategias para detonar la economía en esta segunda etapa de la Transformación es potenciar la construcción de vivienda a través del INFONAVIT, lo que va a generar mayores empleos y más inversión pública y privada. A través de una reforma a ley del instituto se buscará construir 1.2 millones de viviendas que beneficiarán a más de 4 millones de personas. "¿Qué pretendemos hacer para no parar la economía? Vivienda. El potencial del INFONAVIT es enorme y si nosotros lo planeamos desde este año para construir vivienda el próximo año, vamos a tener empleos y vamos a tener la construcción que nos va a permitir que la economía siga fluyendo en la medida que potenciamos la inversión privada y pública" ,aseguró Sheinbaum. POLÍTICA DE SEGURIDAD Sheinbaum delineó una política de seguridad basada en cinco ejes: honestidad y atención a las causas, consolidación de la Guardia Nacional, fortalecimiento de la inteligencia e investigación, coordinación de policías y fiscalías, y disminución de la impunidad. Destacó la necesidad de abordar las causas subyacentes del crimen y mejorar la eficiencia de las investigaciones para reducir la delincuencia. A manera de conclusión, la Presidenta Electa, Claudia Sheinbaum Pardo, destacó: “México tiene un gran potencial de desarrollo para los próximos años, por la estabilidad económica que hay y por las oportunidades de la relocalización”. Una de las estrategias para detonar la economía en esta segunda etapa de la Transformación es potenciar la construcción de vivienda a través del INFONAVIT, P O R T A D A El potencial del INFONAVIT es enorme para la construcción de vivienda en 2025.
66 || Real Estate Market LA VISIÓN DE CLAUDIA SHEINBAUM • Respetar la autonomía del Banco de México. • Mantener la estabilidad financiera y responsabilidad fiscal. • No aumentos en gasolina ni energéticos en términos reales. • Equilibrio entre deuda y PIB sin incrementar significativamente el déficit. RECAUDACIÓN Y SIMPLIFICACIÓN TRIBUTARIA • Digitalización y simplificación del sistema tributario. • Incremento en los ingresos por aduanas a través de tecnificación. DESARROLLO ECONÓMICO Y BIENESTAR • Aprovechar el nearshoring y la relocalización de empresas. • Estrategia de inclusión, innovación, digitalización, sostenibilidad y vocaciones productivas regionales. • Fortalecimiento de proyectos estratégicos como el Tren Maya, el Tren Interoceánico y el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles. • Continuar con los Polos de Desarrollo del Bienestar y generación de 100 nuevos parques industriales en seis años. P O R T A D A La logística es uno de los sectores prioritarios de la nueva administración. Mayor conectividad carretera. Transición hacia energías más renovables. ST INDEX NACIÓN TU ESPACIO
Real Estate Market || 67 INFRAESTRUCTURA Y CONECTIVIDAD • Conectividad mediante carreteras, ferrocarriles, puertos, aeropuertos y acceso a internet. • Duplicar la carga transportada por ferrocarril y desarrollo de trenes de pasajeros. • Potenciación de puertos y aeropuertos para mejorar la exportación de mercancías. VISIÓN DE UN MÉXICO CON PROSPERIDAD COMPARTIDA • Crecimiento económico con bienestar y sostenibilidad. • Mejores salarios, acceso a la vivienda, y generación de empleos con menores impactos ambientales. • Relocalización que fomente cadenas productivas, transferencia tecnológica e innovación. • Planeación territorial que potencie la inversión privada y un sector bancario sano. • Facilitar el acceso al crédito para micro y medianas empresas. • Objetivo final: un México más fuerte con prosperidad compartida para todos. P O R T A D A
68 || Real Estate Market 147 || PUBLIRREPORTAJE WELCOME TO THE FUTURE PROIST MÉXICO SANTA MARÍA MIXTEQUILLA. 502 HECTÁREAS SAN JUAN EVANGELISTA. 185 HECTÁREAS PROISTMO CUENTA CON CUATRO PODEBIS, LOS CUALES SUMAN MÁS DE 1,500 H
Real Estate Market || 69 TMO O TEXISTEPEC. 481.58 HECTÁREAS MATÍAS ROMERO. 360 HECTÁREAS ES UNA DESTACADA EMPRESA MEXICANA QUE HA ASUMIDO EL COMPROMISO DE IMPULSAR Y DESARROLLAR LOS POLOS DE DESARROLLO PARA EL BIENESTAR (PODEBIS) A LO LARGO DEL CORREDOR INTEROCEÁNICO DEL ISTMO DE TEHUANTEPEC. ESTE AMBICIOSO PROYECTO TIENE COMO OBJETIVO TRANSFORMAR UNA DE LAS REGIONES MÁS ESTRATÉGICAS Y PROMETEDORAS DE MÉXICO, CONECTANDO EL ATLÁNTICO Y EL PACÍFICO Y POTENCIANDO SU CAPACIDAD COMO UN PUNTO CRUCIAL PARA EL COMERCIO INTERNACIONAL. HECTÁREAS CON BENEFICIOS FISCALES Y FACILIDADES LOGÍSTICAS
70 || Real Estate Market En este contexto, PROISTMO desempeña un papel fundamental al promover los Podebis, los cuales están diseñados para catalizar el desarrollo económico y social de la región. Estos polos no solo buscan atraer inversión y mejorar la infraestructura, sino que también están orientados a generar oportunidades de empleo y elevar la calidad de vida de las comunidades locales. PUBLIRREPORTAJE La visión de PROISTMO es integral y multidimensional. La empresa trabaja estrechamente con entidades gubernamentales, organizaciones no gubernamentales y actores del sector privado para garantizar que los Podebis se desarrollen de manera sostenible y equitativa. Esta colaboración asegura que las iniciativas no solo sean económicamente viables, sino también social y ambientalmente responsables. Exterior Matías Romero. Fachada Matías Romero.
Real Estate Market || 71 PUBLIRREPORTAJE PROPUESTA DE VALOR PROISTMO Desde noviembre de 2023, PROISTMO ha demostrado su capacidad para liderar proyectos de gran magnitud.
72 || Real Estate Market PUBLIRREPORTAJE Cada Polo de Desarrollo para el Bienestar promovido por PROISTMO Tendrá diversas vocaciones, pero destacan diversas áreas, algunas de ellas estratégicas, entre ellas: • Economía Verde • Agroindustria • Logística • Electrónica, Eléctrica y Semiconductores • Industria y Manufactura • Química y Petroquímica • Metal – Mecánica • Industria Automotriz • Semiconductores • Electromovilidad • Tecnología de la información y economía impulsada por el conocimiento • Médico - Farmacéutica • Tecnologías de la Comunicación e Información • Innovación tecnológica
Real Estate Market || 73 PUBLIRREPORTAJE VOCACIONES
74 || Real Estate Market Estos polos están diseñados para ofrecer a las empresas un entorno competitivo y favorable, con infraestructura de vanguardia, acceso a mercados globales y un marco regulatorio propicio para los negocios. Además de su enfoque en el desarrollo económico, PROISTMO otorga una gran importancia a la capacitación y educación de la fuerza laboral local. La empresa implementa programas de formación y desarrollo de habilidades para asegurar que las comunidades del Istmo de Tehuantepec estén preparadas para aprovechar las oportunidades que surgen con el desarrollo de los Podebis. También se compromete con la sostenibilidad ambiental en todos sus proyectos. La empresa incorpora prácticas ecológicamente responsables para minimizar el impacto ambiental y promover un desarrollo sostenible. Esto incluye el uso de energías renovables, la gestión eficiente de recursos y la protección de la biodiversidad local. En resumen, PROISTMO está transformando esta región estratégica en un motor de crecimiento y prosperidad, beneficiando a las comunidades locales y posicionando a México como un actor clave en el comercio global. Infraestructura portuaria del Corredor Interoceánico. PUBLIRREPORTAJE
Real Estate Market || 75 Edificio de acceso y usos múltiples en Texistepec. Estación histórica rescatada. Mercado industrial en México. PODEBIS TEXISTEPEC • Nodo industrial y logístico estratégico Formó parte del primer paquete de Podebis subastados y fue el primero en ser asignado a PROISTMO. Se trata de una superficie con una extensión de 462.39 hectáreas, el segundo más grande del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec, y se encuentra ubicado como parte de los municipios de Texistepec y Jáltipan de Morelos, en el estado de Veracruz. Cuenta con una ubicación privilegiada por encontrarse a tan solo 37 km del puerto de Coatzacoalcos y a 39.6 km del Aeropuerto Internacional de Minatitlán. Además, tiene un frente carretero sobre la Carretera MEX-145D, en el tramo correspondiente a la autopista La Tinaja-Cosoleacaque. El Ferrocarril del Istmo de Tehuantepec (FIT) pasa en medio de Texistepec, por lo que cuenta con una línea férrea interna con un recorrido lineal de 4,100 metros. Dentro del Corredor Interoceánico, Texistepec juega un rol estratégico: • Sirve como oportunidad para agregar valor a los productos y mercancías en su ruta hacia los mercados de América del Norte (Actividades de fabricación, transformación o reparación). • Nodo para la Logística Directa e Inversa. • Sitio para la vinculación de los mercados externos y nacionales a través de sus redes de transporte. • Localización de centros de distribución, manejo, resguardo, exhibición o venta de mercancías de comercio exterior, para la Región Sureste de México y para surtir las cadenas de suministro del centro de México. Entre las vocaciones que tiene Texistepec, podemos destacar: Agroindustria, economía verde, logística, eléctrica, electrónica y semiconductores, manufactura, metal mecánica, química y petroquímica, electromovilidad, automotriz, industria médica, farmacéutica, entre otras. PUBLIRREPORTAJE
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